Теоретически, учитывая среднюю стоимость ипотечной квартиры 5,6 млн, у должников должны были изъять более 50 тысяч квартир. Но коллекторское агентство «Долговой Консультант» успокаивает: на торгах в 2025 году были проданы всего 2082 такие квартиры. Причины разные: у многих ипотечные квартиры оказались единственным жильем, отобрать которое даже по суду невозможно, а другим правдами и неправдами удалось продлить свою «жилищную кабалу».
Правда, сегодня в стране действуют шесть основных льготных программ с господдержкой: «Семейная ипотека» со ставкой до 6% годовых, «Арктическая» и «Дальневосточная» — до 2%, IT-ипотека — до 6%, «Сельская ипотека» — до 3%, для новых регионов, Белгородской и Курской областей — до 2%, для развития инфраструктуры и экономики в новых регионах РФ — 2%. Кроме того, принято решение о расширении льготной ипотеки под 2% годовых для участников СВО при покупке ими жилья на новых территориях. При этом нам гарантировали: все льготные программы будут действовать минимум до 2030 года, а «Сельская ипотека» вообще запущена в бессрочном режиме.
Получается, государство несет на себе основные расходы по льготной ипотеке, а сливки снимают коммерческие банки. Ипотечный портфель «Сбера» в прошлом году составил 12,4 трлн рублей, ВТБ — 4,7 трлн. В федеральном бюджете на 2024 год на субсидирование льготной ипотеки с господдержкой в помощь коммерческим банкам было заложено 230 млрд бюджетных рублей. Однако глава Минфина ближе к середине года назвал другую цифру — 1,1 трлн рублей, а на 2025 год — целых 2 трлн рублей. Эти деньги пошли на счета банков и застройщиков, участвующих в ипотечных программах.
А затейники из Госдумы предложили создать еще одну льготную ипотеку — для работников ключевых отраслей, коими названы машиностроение и судостроение, энергетика, IT, наука, образование, здравоохранение, транспорт и сельское хозяйство. Обращение на имя главы Минфина Антона Силуанова уже направил зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко. Депутат также предлагает включить в программу молодых специалистов, которые пришли на завод или на сельхозпредприятие после вуза…
Удивительные вещи получаются: практически все население страны после такого рода решений будет охвачено системой льгот по ипотеке. Разумеется, депутаты всегда готовы лоббировать интересы нашего могущественного строительного комплекса. Но тут, выходит, наши доблестные народные избранники хотят убить сразу двух зайцев, потому что такого рода решение, безусловно, будет с восторгом воспринято и коммерческими банками, которые получат из бюджета доплату до заоблачных процентов ипотеки, а потом будут несколько десятков лет «стричь» покупателей — ведь проценты с выделенных государством денег получает не бюджет, а те самые банки.
Не кажется ли вам, уважаемые читатели, что пришла пора каким-то образом разорвать этот порочный круг? Очень похоже на то, что наши чиновники совершенно сознательно поддерживают заоблачные ставки по ипотеке, потому что наладили нехитрую схему изъятия денег у населения. Строители набирают клиентов под льготную ипотеку, государство дает людям денег на частичную оплату жилья, то есть заманивает людей на эту авантюру, а потом банки получают возможность доить граждан — ведь переплата с общей суммы кредита, как мы уже писали, составит в конце концов около 500%! При этом они, разумеется, получают не льготный, а совершенно рыночный процент, до которого доплачивает бюджет, то есть мы с вами. Нас в конечном счете заставят заплатить за все!
Андрей Князев.