Роскошная усадьба на берегу Истринского водохранилища, когда-то принадлежавшая примадонне Алле Пугачёвой, уже более года остаётся на рынке, не находя покупателя — несмотря на значительное снижение цены.
Дом площадью 760 кв. м с четырьмя этажами, кинозалом, бильярдной, хаммамом и закрытым бассейном был подарен певицей своему внуку — музыканту Никите Преснякову, который долгое время живёт в США. Участок площадью 55 соток включает отдельный дом для персонала, гараж и эксклюзивный выход к воде с пирсом. Особняк расположен в закрытом охраняемом поселке, что добавляет ему привлекательности — но и создаёт сложности.
Первоначально объект выставили на продажу в 2023 году за 225 млн рублей. К лету 2024 года цена была снижена до 150 млн, а затем — до 125 млн. По данным нового объявления от 7 мая 2024 года, владелец снова снизил стоимость — до 110 миллионов рублей.
Однако интереса со стороны покупателей нет. Риелторы называют несколько ключевых причин:
- Отсутствие центральной канализации — вместо неё используется септик, что снижает комфорт и требует дополнительных затрат на обслуживание.
- Связь с известной личностью — репутация Аллы Пугачёвой, несмотря на её статус, может отпугивать потенциальных покупателей, особенно тех, кто стремится к приватности.
- Главная проблема — незаконный пирс — главная «фишка» объекта, обеспечивающая прямой доступ к воде, не имеет официальной регистрации. Росприроднадзор потребовал его сноса, поскольку сооружение нарушает правила использования акватории водохранилища и мешает государственным аукционам по аренде водной территории.
Без устранения этого нарушения продажа усадьбы в её нынешнем виде практически невозможна — даже при цене ниже рыночной. Потенциальные покупатели опасаются не только юридических рисков, но и будущих расходов на демонтаж пирса и возможные штрафы.
Таким образом, усадьба остаётся в «подвешенном» состоянии: роскошная, но с критическими правовыми изъянами — и пока неясно, что решит эту дилемму: снос пирса, дальнейшее снижение цены или полный отказ от продажи.