Если цены на новостройки будут увеличиваться постепенно — на 3,5% в 2025 году и в среднем на 7,8% ежегодно, то вторичный рынок готовит серьезный «сюрприз». Алексей Попов, директор «Циан.Аналитики», предсказывает рост цен на вторичное жилье на 10-12% уже в 2026 году.
С первичным рынком ситуация более критическая. За девять месяцев 2025 года спрос на ипотеку для индивидуального жилищного строительства сократился в 4,8 раза. К 1 октября в новостройках накопилось 31% непроданных квартир — на 8 процентных пунктов больше, чем в прошлом году. Застройщики реализовали всего 16,5 миллиона квадратных метров, что на 15% меньше по сравнению с показателями 2024 года. Даже в Москве, где, казалось бы, спрос не иссякает, продажи новостроек снизились на 14,8%.
Застройщики логично реагируют на спад рынка — уменьшают объемы строительства. Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин сообщил, что с января по сентябрь 2025 года было выдано 3882 разрешения на строительство многоквартирных домов общей площадью 29,6 миллиона квадратных метров. Это на 22,5% меньше, чем в аналогичный период прошлого года.
Проблема заключается в том, что потребность в жилье не исчезла. Она просто приостановилась в ожидании лучших времен. Когда процентные ставки по ипотеке станут более приемлемыми, миллионы российских семей начнут приобретать квартиры. К этому времени строители могут оказаться не готовыми — крупные проекты требуют нескольких лет подготовки. По оценке Стасишина, даже если дефицит предложения возникнет в 2027 году, баланс на рынке жилья восстановится только к 2030 году.
Существует ли возможность хотя бы замедлить ценовую гонку? Эксперты уверены, что этого можно достичь путем постепенного снижения ключевой ставки. В октябре 2025 года Центробанк провел опрос ведущих аналитиков финансовых компаний. Их прогноз не изменился в сторону снижения: теперь они ожидают снижения ставок в 2026 году только до 13,7% вместо 13,2% в сентябре. Падение ниже 10% произойдет лишь в 2028 году.
Глава Российского союза промышленников и предпринимателей Александр Шохин считает, что именно ставка 10-12% позволит возобновить замороженные инвестиционные проекты. Но это означает, что как минимум еще три года российские квартиры будут колебаться между «очень дорого» и «совсем недоступно».
Нина Белова