Во второй половине 2026 года россияне, вероятнее всего, утратят возможность приобретать жилье за наличные средства. Уже разработан и вскоре будет представлен в Госдуму законопроект, согласно которому все операции с недвижимостью будут осуществляться в безналичной форме, заявил председатель думского комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
Ранее, в марте 2025 года, запрет на покупку жилья за наличные на вторичном рынке предложил Российский союз участников рынка недвижимости. Авторы инициативы сослались на всё более распространённые случаи мошеннических схем с использованием наличных. С аналогичной идеей (позже оформленной в законопроект и поддержанной Генпрокуратурой) выступила летом прошлого года заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Она отметила, что мошенники нанесли гражданам убытки на сотни миллионов рублей, и эта сумма продолжает увеличиваться.
«Интересы граждан будут учтены. И обмана не будет, поскольку существует много злоупотреблений, связанных с наличными сделками», — отметил на днях Анатолий Аксаков.
По словам экспертов, сам рынок недвижимости движется в этом направлении уже продолжительное время, в соответствии со своей внутренней логикой. В настоящее время доля сделок, оплачиваемых наличными, составляет примерно 10-15%. Аналитики утверждают, что запрет на такие операции будет способствовать повышению прозрачности финансовых операций и борьбе с уклонением от налогов. Однако главное – это существенно снизит использование мошеннических схем при купле-продаже недвижимости, что обеспечит защиту потребителей.
Что касается возможных недостатков, то к ним относятся увеличение административной нагрузки и снижение гибкости расчетов. Прежде всего «человек с улицы» может столкнуться с необходимостью взаимодействия с банком, предоставления дополнительных документов и подтверждений источников происхождения средств. Это, безусловно, усложнит процесс проведения сделок.
«На практике наличные расчёты при крупных сделках давно стали источником повышенных рисков — от обычных мошеннических схем до откровенного криминала, — говорит председатель правления одного из российских банков Алексей Кузьмин. – Безналичный формат не меняет саму природу права собственности, но он изменяет среду, в которой совершается сделка. Деньги перестают быть «анонимными», а значит, сокращается пространство для серых договорённостей, двойных расчетов и давления на участников. Для рынка это шаг к снижению транзакционных рисков. Особенно в сегменте вторичного жилья, где наличные до сих пор использовались достаточно активно. С точки зрения государства эффект очевиден: повышается прозрачность финансовых потоков, упрощается налоговый контроль, становится проще сопоставлять цену сделки, источники средств и реальные доходы сторон.»
Однако важно, что выгоду получает сам рынок. Банковское сопровождение расчетов — через аккредитивы, эскроу-счета или специальные расчетные механизмы — постепенно становится стандартом не только в новостройках, но и на «вторичном» рынке. Это снижает количество конфликтных ситуаций, когда деньги переданы, а регистрация затягивается или срывается. Для добросовестных участников это, по сути, дополнительный уровень страховки, рассуждает собеседник «МК». Вопрос безопасности здесь действительно тоньше, чем может показаться. Формально право собственности определяется записью в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости), и безналичный платеж сам по себе не защищает от оспаривания сделки. Но он создает четкий и проверяемый финансовый след. В случае спора становится проще доказать факт расчета, его условия и соответствие договору.
По словам эксперта, это особенно важно для покупателей, которые сегодня нередко оказываются в ситуации, когда деньги уже переданы, а юридический статус объекта ещё не окончателен. Безналичный формат встраивается в логику «деньги — после регистрации», а не наоборот.
«Отдельно стоит учитывать и психологический эффект, — отмечает Кузьмин. — Рынок недвижимости в России исторически перегрет страхами: люди боятся «чемоданов с наличными», подмены купюр, давления со стороны посредников. Обязательный безнал постепенно меняет культуру сделок, делая их менее стрессовыми и более институциональными».
По словам главы финтех-платформы SharesPro Дениса Астафьева, законопроект действительно назрел. Резонансная история с квартирой Ларисы Долиной стала лишь верхушкой айсберга — каждый день россияне рискуют своими деньгами и жильём. В настоящее время в стране до 15% сделок между физическими лицами по-прежнему проходит за наличку, и это создает питательную среду для серых схем. Переход на безнал существенно усложнит жизнь мошенникам. Когда все расчеты идут через банк, появляется документальное подтверждение каждого рубля, исчезает возможность «двойных договоров», когда в документах одна сумма, а на деле передаётся другая. Налоговая служба получит реальную картину рынка, а государство — дополнительные поступления в бюджет. Борьба с обналичиванием и выводом средств в тень также выигрывает, учитывая, что теневой сектор экономики, по разным оценкам, составляет 13-20% ВВП.
«Тем не менее, нельзя игнорировать издержки, — говорит Астафьев. — Для участников сделки это дополнительные расходы: комиссия банка за аккредитив или безналичный перевод может составить от 2-3 тысяч до 2,5% от суммы сделки, плюс нотариальные услуги там, где они требуются. В случае крупных сделок речь идет о сотнях тысяч рублей. Есть и социальный аспект — не все категории граждан, особенно в регионах и среди пожилых, комфортно взаимодействуют с безналичными инструментами. Требуется переходный период и разъяснительная работа. В целом мы движемся в правильном направлении. Но важно, чтобы при реализации законопроекта были учтены интересы людей с невысокими доходами и предусмотрены разумные тарифы на банковские услуги для таких сделок».