В условиях множества кризисов, затронувших нашу экономику, кризис в жилищной сфере продемонстрировал истинную природу строительной отрасли, которая ранее процветала.
«Ну и справедливо!» — с иронией отреагируют на зажравшихся, так сказать, девелоперов граждане, которые долгие годы ждут своего жилья.
Ситуация действительно любопытная. Продажа квартир сокращается после отмены льготной ипотеки, а строительство домов стало более сложным из-за высокой стоимости заемного капитала.
Вице-премьер Марат Хуснуллин, отвечающий в правительстве за вопросы жилищного и дорожного строительства, признает, что в настоящее время почти 20% всех застройщиков находятся под угрозой.
Еще в апреле Хуснуллин выражал беспокойство, что сроки сдачи в эксплуатацию около 100 тысяч квартир были сдвинуты, и существует риск банкротства застройщиков. Он также сообщил, что в случае необходимости власти предпримут оперативные меры поддержки для девелоперов. Тем не менее, если «ситуация с ключевой ставкой продлится еще полгода», и «не будет притока финансов в отрасль», а граждане не начнут «инвестировать в недвижимость», доля девелоперов в зоне риска может превысить 30%.
В 2025 году доля непроданных квартир на российском рынке новостроек достигла почти 70%. Рынок перенасыщен. При этом стоимость жилья в стране искусственно завышена, к тому же под контролем правительства.
Согласно классическим рыночным законам, при избытке товара необходимо снижать цены. Однако наши девелоперы упираются до последнего. Явное ожидание субсидий от государства.
Каждый год в России вводится около 100 миллионов квадратных метров жилья. Но лишь 79% россиян имеют собственное жилье. И сколько бы жилья ни строилось, оно все равно остается недоступным для многих: заработные платы у людей низкие. Однако власти предпочитают субсидировать не граждан, а крупный бизнес.
Высокие цены на жилье девелоперы пытаются оправдать стоимостью техники и материалов, новыми технологиями и т. д. Но за границей у девелоперов те же материалы и техника, однако жилье стоит гораздо дешевле. А затраты на зарплату значительно выше.
Международные индикаторы доступности ставят Москву на верхние позиции среди городов с недоступными квартирами наряду с Гонконгом, Пекином, Бангкоком и Прагой.
Почему так? Это не секрет. Все дело в жадности застройщиков, которые, получив поддержку властей, имеют возможность завышать цены не просто до предела, а до абсурда и выпрашивать деньги у государства на субсидии.
Лаврентий Павлов