Высокие ипотечные ставки, увеличение себестоимости строительства и нарастающая конкуренция заставляют девелоперов пересматривать свои подходы к проектированию. В центре внимания оказываются решения, которые обеспечивают реальную добавленную ценность квадратному метру. Рынок жилья комфорт-класса постепенно отказывается от декоративных элементов, не влияющих на экономику проекта, и начинает акцентироваться на функциональности.
По словам коммерческого директора группы компаний «Садовое кольцо» Анатолия Баталина, большинство прежних визуальных акцентов уже не рассматриваются как ценность. Фонтаны во дворах, инсталляции и некогда популярные лапомойки не увеличивают привлекательность объекта. Они не способствуют повышению стоимости квадратного метра, в то же время требуя дополнительных затрат на обслуживание.
Приоритет отдается инженерным решениям, которые действительно влияют на качество жизни: фильтры глубокой очистки воды, позволяющие пить ее из-под крана без вреда для здоровья, системы вентиляции и воздухообмена, энергоэффективные, безопасные и надежные лифты.
Опрос подтверждает эту тенденцию. Для 62% респондентов важнейшим критерием выбора жилья является удобство организации пространства: хорошие планировки, рациональные коридоры и места для хранения. Эстетика дворов и общих зон имеет значение лишь для 11% опрошенных. При этом 48% считают декоративные конструкции избыточными, 34% не видят пользы в фонтанчиках и фотозонах, а 18% не считают лапомойки и другие специфические элементы благоустройства ценными.
— Покупатель все яснее отделяет красивое от полезного. Если декоративный элемент не влияет на стоимость квадрата, его не воспринимают как преимущество. Девелоперы ищут точки роста именно в функциональности — в том, что заметно в повседневной жизни и действительно определяет качество жилого пространства, — отмечает Анатолий Баталин.