В 2022 году изменились и стали проще правила согласования перепланировок. Владельцы квартир получили ряд послаблений, ими стоит воспользоваться — надо успеть до конца года.
Для тех, кто хочет согласовать перепланировку после ремонта, появилась возможность сделать это сейчас без штрафов — введен мораторий до 31 декабря 2022 года. Надо собрать необходимые документы и подать в Мосжилинспекцию, причем это можно сделать онлайн. Тем, кто только планирует ремонт, тоже расширили возможности: срок разрешения на выполнение перепланировки продлен с 12 до 18 месяцев.
А вообще эксперты рекомендуют утверждать перепланировку до начала ремонтных работ, это поможет избежать сложностей и проблем.
К самой идее перепланировки нужно подходить с умом. Как поясняет Светлана Гоненко, основатель Национального центра перепланировок и реконструкций, член федерального Комитета по жилищной политике и управлению недвижимостью «ОПОРЫ России», зарегистрировать перепланировку можно, если не сделано ничего недопустимого: не сносились несущие стены, не переносился санузел в жилые комнаты…
«Сейчас застройщики часто сдают дома с квартирами свободной планировки, говорят жильцам: «Ставьте сами перегородки, как хотите». А потом оказывается, что не такая уж это и «свободная планировка», потому что есть нормы и ограничения», — рассказывает Светлана Гоненко.
Очень важно учитывать местонахождение так называемых мокрых зон — это санузлы, кухни. В новостройках действует принцип «кто первый, тот и успел». Дело в том, что, если кто-то из соседей сделает и согласует межкомнатные перегородки первым, придется потом подстраиваться под него. Как поясняет эксперт, на самом деле в квартире можно многое «поправить», но это не должно нарушать пожарные и санитарные нормы. Не получится узаконить перепланировку, если кухню с газовой плитой объединили с комнатой либо если на балкон завели батареи или водяной пол для обогрева. Нельзя на балконе или лоджии разбирать ограждение до пола, запрещено расширять санузел за счет комнаты, если под вами есть квартира. Нельзя присоединять к помещению санузла вентиляцию кухни.
А что и как можно? «Всегда есть нюансы. Например, если хочется расширить пространство квартиры, то в домах некоторых конструкций можно сделать окна в пол. Если хочется тепла на лоджии — можно завести электрообогрев. Кроме того, разрешили делать выход из единственного санузла в комнату — раньше на это был запрет. Теперь у дизайнеров больше возможностей, чтобы организовать в квартире дополнительный санузел, но его можно делать за счет коридоров или кладовых, но не за счет комнат или кухни, если это не первый этаж», — продолжает Светлана Гоненко.
Сейчас также не нужно делать в санузле пол ниже уровня квартиры и переливной порожек (так строили раньше на случай затопления), проблема потопа решается гидроизоляцией пола. Также разрешили делать душ не в виде кабины, а со сливом в полу и стеклянными стенками. Это, кстати, важные послабления для людей с инвалидностью.
«За несогласованную перепланировку сейчас положен штраф в сумме 2-2,5 тысячи рублей, — поясняет Светлана Гоненко. — Второй уровень ответственности — привести все в изначальный вид. Наконец, если гражданин игнорирует требования, можно дойти до продажи квартиры с торгов по решению суда, и такая судебная практика есть».
Чтобы узаконить перепланировку, рекомендует эксперт, надо подготовить проект, причем делается он не дизайнерами или кадастровыми инженерами, а специальными организациями, которые имеют соответствующий допуск. Проект сдается в жилинспекцию или органы архитектуры, которые дают распоряжение о согласовании перепланировки. После окончания работ оформляется акт приемочной комиссии, которая приезжает на место и сравнивает все, что сделано в квартире, с проектом. Наконец, нужно заказать технический план у кадастрового инженера. Все эти документы подаются в МФЦ для внесения изменений в кадастр, в документах также уточняется площадь квартиры после перепланировки, выдается выписка об объекте.
«Лучше всего хлопоты с согласованием перепланировки пройти сразу, чтобы не обесценивать свою недвижимость, не доставлять проблем наследникам, — советует Светлана Гоненко. — А эксперты по согласованию таких работ подскажут, как выработать стратегию действий с минимальными затратами. Не забывайте, что такой специалист должен работать официально, обязательно проверяйте документы, чтобы не довериться мошенникам».
Марина Лепина.
