В одной из статей я уже писал про соседа в нашем небольшом поселке, который построил несколько небольших домиков у себя на участке и сдает их отдыхающим (в основном, в летнее время). Статья была сдесь:
Сосед, зачем ты строишь уже пятый дом на участке? Это не детям, это для пенсииБлог самостройщика21 ноября 2024
Участок большой, около 40 соток, а у каждого домика для отдыхающих не нужно много места. Заборов нет, домики разные и для непосвященного человека непонятно, что это, можно сказать, база отдыха.
Не знаю, как обстоят дела с шумом, когда компании отдыхают с горячительным, т.к. это все хозяйство расположено через несколько участков. Но, скорее всего, присутствует, т.к. люди выезжают на природу взять от обстановки все. А с бокалом или рюмкой, у нас так отдыхают многие. Но это побочные эффекты «бизнеса».
Т.к. на участке еще оставалось место, то началось освоение и этой его части, новое строительство. Сначала думал, что это будет очередной домик для сдачи отдыхающим. Но в чате поселка его владелец проговорился, что скоро у нас в СНТ прибавится еще один участник.
Иными словами, он размежевал участок и строит на этой части дом на продажу. Но участок получился небольшим. Сделал септик, привез железобетонные сваи, которые стали частью ленточного фундамента. Уложил их по своему проекту и сверху залил слой бетона для выравнивания (надеюсь, с армированием стыков). Для брусового дома вполне подходит, если не будет происходить пучения грунта.
Брус привез б/у и прострогал его рубанком. Предполагаю, что в какой-то деревне разобрал брошенный дом или договорился с его владельцами за небольшую сумму. За начало зимы с нанятыми рабочими поставил первый этаж. Не знаю, будет ли второй этаж, но брус, как минимум для мансарды еще остался.
Получается бюджетный проект дома примерно 8х8 м. В идеале его нужно утеплить для проживания в сибирских условиях. А если это будет дача, то обойтись фасадом. Можно проконопатить и просто покрасить пропиткой темного цвета, т.к. на б/у брусе имеются следы старения древесины. Внутри вагонка.
Можно оценить вложения. Септик – 50 тыс. руб. Ленточный фундамент из свай и бетона – до 100 тыс. руб. Брус б/у – 3000 руб./м3 (хорошо, если бесплатно), 20 м3 – 60000 руб. плюс доставка. Крыша, окна, дверь – разбег цен большой, предположим минимум 300 тыс. руб. за материалы. Еще работа строителей и так, по мелочи – получается, что коробка такого дома обходится примерно в 700 тыс. руб. Но могу в чем-то ошибаться.
Зарегистрирует дом по дачной амнистии, которую продлили до 2031 года. Как достроит и продаст, получится, что из своего участка извлечет несколько миллионов рублей. И чем ближе дом будет к финишной отделке – тем дороже и больше будет его прибыль. Эту идею можно продолжить и далее. Напротив него находятся пустующие участки. Если договориться и приобрести их, то там построить дома по аналогичной схеме и увеличить капитал.
Вроде все просто, но это работа и время, к тому же, нужны первоначальные вложения. Есть много строительных организаций, кто по такой схеме строят и продают дома и даже улицы в поселках. Но не так быстро продаются дорогие дома, как хотелось бы.
Вообще, делить свой участок на мелкие и строить на нем дома на продажу – не совсем верная идея. Если только строить дом для детей. У вас будет общий участок, но отдельные дома.
Считаю, что участок должен быть минимум 10 соток. Тогда на нем новым хозяевам будет, где развернуться. Среди покупателей найдутся желающие разбить огород, построить баню и другие строения. А 5-6 соток – для всего этого, совсем мало. Лучше приобрести участки в поселке и строить на продажу на них. Их стоимость земли была примерно 15 тыс. руб./сотка.