В России с 23 апреля начал действовать новый ГОСТ на системы отопления многоквартирных домов. В основном современный стандарт касается новостроек: девелоперам предписано устанавливать «умное» оборудование, позволяющее экономить тепло и деньги собственников квартир. Впрочем, документ затрагивает и жильцов старого фонда. Какие именно изменения ждут россиян — «МК» выяснил у экспертов.
Что означает введение нового стандарта для обычной семьи в многоквартирном доме? Можно будет настроить отопление под себя: снизить температуру на день, если все на работе, запрограммировать комфортный режим к вашему возвращению и платить только за то тепло, которое реально потребили. Возможная экономия — 15–30% за сезон.
Новый ГОСТ Р 72534–2026 не отменяет старые правила, а делает следующий логичный шаг, комментирует главный архитектор архитектурно-проектной компании «Уралсибпроект» Константин Кокушкин: «База у нас уже есть — СП 60.13330.2020, тот самый актуализированный СНиП 41-01-2003, который регулирует общие вопросы отопления, вентиляции и кондиционирования. В нем прописано, какой должна быть температура в комнате, как прокладывать трубы. Но про поквартирный учет тепла и про управление батареей дистанционно — ничего не было. И вот теперь этот пробел закрыт».
Многие проектировщики закладывали подобные решения и до введения новых стандартов — это требование времени и обычной человеческой экономии. Люди хотят платить за реально потребленное тепло, а не за среднее по дому. Застройщики это увидели, и квартиры с «умным отоплением» пользуются спросом. Вступивший в силу ГОСТ, по сути, ничего революционного не придумал, а зафиксировал лучшие практики.
— ГОСТ по сути задает требования к комплектным блокам автоматического управления — специальному оборудованию, через которое отдельная квартира подключается к центральной системе теплоснабжения дома. К такому оборудованию, к примеру, относятся приборы учета, термостаты, системы дистанционного управления и диспетчеризации. Соответственно, при проектировании новых домов теперь рекомендуется (а в перспективе может стать обязательным) закладывать именно такие поквартирные блоки автоматического управления, — рассказывает руководитель по сервису и эксплуатации компании Plus Development Юлия Воробьева,
— Инженерная «начинка» дома, конечно, станет дороже — примерно на 5–8% от стоимости систем отопления. Но наш опыт говорит: эти деньги окупаются достаточно быстро — за пару отопительных сезонов, — продолжает Константин Кокушкин.
Рынок оборудования к таким требованиям уже готов. В ассортименте есть и поквартирные тепловые пункты с автоматическими клапанами, и комнатные термостаты с управлением со смартфона, и поквартирные узлы учета тепла, и системы защиты от протечек. Осталось решить, что будет с маркировкой, чтобы застройщик или управляющая компания могли сразу видеть, соответствует ли оборудование новому ГОСТу. А этот вопрос коснется напрямую производителей и продавцов, которые, в свою очередь, будут вынуждены заложить в цену все дополнительные расходы.
— Для меня и коллег по цеху остается открытым вопрос: насколько готовы управляющие компании и ресурсники принимать и обрабатывать данные с поквартирных приборов учета? Поставить умный счетчик — это одно, а обеспечить корректную передачу показаний в общедомовой учет — совсем другое. Технически это сделать возможно, организационно — пока непонятно, — рассуждает Кокушкин.
В старых домах с вертикальной разводкой внедрение «умного» оборудования потребует серьезной реконструкции отопительных систем непосредственно в квартирах. Как это станут делать (и станут ли делать вообще) — эксперты ответить затруднились. Так что в массовом старом жилом фонде (особенно до 2000-х годов постройки) изменения будут зависеть от программ капремонта регионов и готовности собственников инвестировать.
Впрочем, реализация требований ГОСТа на системы отопления многоквартирных домов — это не только об экономии ресурсов за счет автоматизации температурного режима, говорит президент Региональной ассоциации оценщиков, профессор Московского государственного строительного университета Кирилл Кулаков:
— Новый ГОСТ заставит пересмотреть практику проектирования, при которой новостройки подключаются к прежним, построенным 40-50 лет назад теплосетям, не рассчитанным на подобную нагрузку. Это иногда приводит к тому, что верхние этажи новостроек прогреваются плохо. И главное — этот дефект нельзя устранить, поскольку он вызван ошибкой в проектировании. Плюс к этому предполагается решить еще одну головную боль: новое оборудование снабжается автоматической защитой от протечек.
— Полноценный эффект от внедрения ГОСТа мы увидим в новостройках 2027-2030 годов. Что касается существующих домов, результата стоит ожидать при их комплексной модернизации. Но конкретные сроки назвать сложно, — подытоживает Юлия Воробьева.