Основным изменением на рынке индивидуального жилищного строительства в 2025 году стало внедрение принципов комплексного развития в загородные проекты. Ранее такие требования в основном касались городской застройки. Теперь же они все активнее затрагивают и областные территории.
— Суть этих изменений ясна. На крупных земельных участках, предназначенных для коттеджных поселков, девелопер больше не может ограничиваться только межеванием и продажей участков, — утверждает член совета директоров NOCO, инноватор Олег Герасимов. — Региональные власти начинают учитывать будущую социальную нагрузку: численность жителей, детей школьного и дошкольного возраста, необходимость в медицинской инфраструктуре. Это связано с продолжающимся увеличением населения Подмосковья за счет миграции из других регионов. Значительная часть жителей трудится в столице, а нагрузка на школы, детские сады и поликлиники ложится именно на область.
В результате девелоперам предлагается заключать соглашения, предполагающие компенсацию социальной инфраструктуры — либо в виде прямых платежей в бюджет, либо через участие в финансировании школ, детских садов и медицинских учреждений. Для небольших поселков это означает серьезный пересмотр экономики проектов и, по сути, конец модели «дешевой» загородной застройки без соответствующей инфраструктуры.
Такие изменения нельзя считать точечными или временными, продолжает Олег Герасимов: «Это новая реальность рынка, к которой всем застройщикам придется адаптироваться. Очевидно, что дополнительные расходы будут учтены в конечной стоимости участков, поэтому в ближайшей перспективе цены на землю в организованных коттеджных поселках будут продолжать расти».
По сути, текущие изменения функционируют как естественный фильтр. Формат хаотичного деления участков по шесть соток без дорог и другой инфраструктуры постепенно уходит с рынка.
— Покупатель становится более рациональным и выбирает комплексный продукт, даже если он дороже. А выигрывают те девелоперы, которые изначально создают не просто участки, а среду для жизни, — добавляет специалист.