Специалисты ожидают, что стоимость капитального ремонта «под ключ» в 2026 году увеличится на 20-25%. Основные факторы, способствующие этому, включают рост НДС до 22%, риск нехватки строительных материалов на фоне восстановленного спроса и стабильное повышение цен на услуги мастеров.
Рынок ремонтных услуг в России продолжает демонстрировать тенденцию к значительному удорожанию. По данным отраслевых аналитиков, в 2025 году цены уже возросли на 10-20%. В 2026 году возможен дальнейший рост стоимости капитального ремонта «под ключ» на 20-25%. Совокупное влияние макроэкономических и отраслевых факторов создает риск переплаты для владельцев, откладывающих ремонтные работы.
Компания по ремонту Domeo провела исследование, основанное на данных более 1000 собственных смет за 2024–2025 годы, статистике отдела закупок по динамике цен на материалы и работы, а также эксклюзивной информации от партнеров. Внутренняя аналитика дополнена экспертной оценкой рыночных тенденций, что обеспечивает репрезентативность полученных выводов.
В 2025 году наблюдался значительный рост цен. Стоимость работ в Москве увеличилась на 12–15% по сравнению с 2024 годом, а базовый набор строительных материалов подорожал до 10 тысяч рублей за квадратный метр (ранее составлял 5-6 тысяч рублей).
Самыми затратными услугами остаются:
— электромонтажные работы: от 50 тысяч рублей за студию до 100 тысяч рублей за трехкомнатную квартиру;
— сантехнические работы: монтаж труб — от 550 рублей за метр, установка унитаза — от 3 тысяч рублей;
— чистовая отделка: укладка плитки — от 1 300 рублей за квадратный метр, поклейка обоев — от 450 рублей за «квадрат»;
— стяжка пола и выравнивание стен: от 700 рублей и 650 рублей за квадратный метр соответственно.
Увеличение цен в 2025 году объясняется подорожанием строительных материалов и труда. Например, стоимость электрооборудования возросла на 95%, цементные смеси — на 55%, газобетон — на 51%. В то же время расценки на работу мастеров с начала года увеличились на 20–30%. Больше всего подорожали услуги плиточников, электромонтажников и специалистов по натяжным потолкам.
Каковы главные факторы увеличения цен в 2026 году?
Значительное влияние окажет повышение НДС до 22% с 1 января 2026 года, что создаст дополнительную нагрузку на себестоимость материалов и работ. Также продолжится тенденция к удорожанию импортных комплектующих и логистических услуг, особенно заметная в сегментах сантехники и электрооборудования. Параллельно нехватка квалифицированных отделочников и рост зарплат в строительной сфере, которые за последние два года увеличились на 20–30%, приведут к дальнейшему увеличению стоимости работ.
— Учитывая, что темпы строительства в 2025 году замедлились, а потребность в новом жилье остается высокой, в 2026 году мы можем столкнуться с эффектом отложенного спроса. Это, в свою очередь, вызовет резкое увеличение спроса на материалы и услуги, – комментирует ситуацию эксперт Павел Табатадзе.
Стоимость ремонта формируется из трех основных компонентов: материалы (до 45% сметы), работа (около 35%) и оборудование (оставшиеся 20%). Эти элементы окажут наибольшее влияние на итоговое удорожание в 2026 году.
В сегменте отделочных материалов ожидается рост на 12-18%, причем наиболее заметное подорожание прогнозируется для электротехнической продукции и плитки. Стоимость работ продолжит увеличиваться темпами 15-20% из-за сохраняющегося дефицита квалифицированных отделочников и роста заработных плат в строительной отрасли.
В 2026 году серьезное подорожание ожидается для электротехники, керамической плитки, окон ПВХ и межкомнатных дверей. Средние цены на строительные материалы в 2026 году, по прогнозам, составят:
— цемент: плюс 10%;
— древесина и пиломатериалы: плюс 15%;
— металл: плюс 7–10%;
— утеплители: плюс 7%;
— керамогранит, ламинат, кварц-винил: плюс 15–18%;
— межкомнатные двери: плюс 20%;
— окна ПВХ: до плюс 30%.
Кухонные гарнитуры подорожают на 12-15%, что связано с увеличением стоимости комплектующих и фурнитуры. Сантехническое оборудование ожидает рост в диапазоне 14-20% из-за продолжающегося удорожания металлов и керамики, дверей — на 10–12%.
— Для эконом-сегмента ожидается повышение на 15%, для премиального — до 25%, — говорит эксперт Академии ремонта компании Domeo Глеб Лапшин.
— Что это значит для собственников?
Согласно прогнозу, средняя стоимость капитального ремонта в Москве составит от 35 тысяч рублей за квадратный метр, а в премиальном сегменте — достигать 135 тысяч. Капитальный ремонт двухкомнатной квартиры в Москве (60 квадратных метров) оценивается в 2,5–4,5 миллиона рублей. Для регионов России, где стоимость работ в среднем на 20-25% ниже, чем в столице, ориентировочная цена ремонта «под ключ» для трехкомнатной квартиры площадью 100 метров составит 3,5–5 миллионов рублей.
— На чем экономить категорически нельзя?
— Главный принцип: ложная экономия на сложных работах с длительным сроком службы ведет к значительным перерасходам. На практике попытка сэкономить на электрике в квартире площадью 60 «квадратов» может обернуться последующими затратами до полумиллиона рублей на переделку.
Экономия на сантехнике и гидроизоляции рискует вылиться в сумму до 670 тысяч рублей с учетом компенсации соседям. Некачественная стяжка пола потребует на исправление 220–380 тысяч. Отказ от проекта и технического надзора часто приводит к дополнительным расходам в 230–450 тысяч рублей.
— Где можно оптимизировать бюджет?
— Разумная экономия, направленная на второстепенные статьи, позволяет сократить общую смету. Выбор качественных аналогов среднего сегмента вместо премиальных брендов для плитки, обоев или красок может снизить затраты на отделку на 10–20%. Упрощение дизайна — отказ от сложных многоуровневых конструкций в пользу лаконичных решений — сокращает трудозатраты и позволяет сэкономить еще 5–7%.