Владимир Путин подписал закон, согласно которому на подрядчиков строительства индивидуального жилья будут распространяться те же правила налогообложения, что и на застройщиков многоэтажек. То есть правила льготные, с отменой НДС.
Однако у нас в строительной сфере все так просто не бывает. Под действие принятого закона подпадут лишь те подрядчики индивидуального жилищного строительства (ИЖС), которые строят дома с использованием эскроу-счетов.
Эксперты рынка недвижимости говорят, что применение этого самого условия с эскроу-счетами для ИЖС среди прочего оправдано желанием законодателей подстраховаться от недобросовестных подрядчиков. Так что отныне в России налицо распространение проектного финансирования, счетов эскроу и на договоры подряда по ИЖС.
И все это включено теперь в перечень услуг, которые не облагаются НДС. По сути, цель новшества проста — речь идет о снижении стоимости индивидуальных домов. Соответственно будет повышена доступность возведения таких объектов. Ведь рынок недвижимости, да и строительный комплекс сегодня если не совсем встал, то испытывает довольно серьезные трудности. Поэтому руководство страны, президент и правительство решили ему помочь.
«Отмена в данном случае НДС снизит стоимость домов. Это привлечет и подрядчиков к строительству индивидуальных домов, и граждан к покупке домов, — отмечает финансовый аналитик Ирина Плаксина. — Данный закон вступит в силу с 1 апреля 2025 года».
Евгений Александров.