Тем не менее, наши девелоперы проигнорировали этот призыв – они продолжили возводить коммерческие объекты. И вот итог: на сегодняшний день в России пустуют десятки тысяч квартир.
В Краснодаре, который лидирует по количеству непроданных квартир, накопилось почти 30 тысяч пустующих объектов, в Челябинске — свыше 6 тысяч. Почти столько же в Уфе, Омске, Воронеже, Самаре, Новосибирске, Перми, Волгограде…
Наименьшая доля непроданного жилья наблюдается в Нижегородской области (55%) и Москве (58%), но даже здесь микрорайоны новостроек начинают напоминать Китай, где за последние годы было снесено около 3 миллиардов квадратных метров невыкупленного жилья, чтобы предотвратить избыток на рынке недвижимости.
Депутаты предлагают: государство должно выкупить пустующие квартиры в новостройках у застройщиков по себестоимости, а затем сдавать их в аренду молодым семьям — врачам, учителям и другим нуждающимся россиянам. Более того, предлагается учитывать арендные платежи в счет стоимости квартиры, чтобы арендаторы могли выкупить её в будущем.
К концу 2020 года в стране уже имелись отдельные частные инициативы, а также 10 тысяч квартир, которые выкупил «ДОМ.РФ» для сдачи в аренду. Спрос на такое жилье существует: согласно данным госкорпорации, среди 24,3 миллиона российских семей, желающих улучшить условия жизни, 5,6 миллиона готовы арендовать жилье, и причем на длительный срок.
Кстати, аренда жилья, особенно в крупных городах, является выгодным бизнесом. А государство, по оценкам Минфина, ежегодно теряет около 200 миллиардов рублей: далеко не все владельцы жилья выплачивают налоги с доходов от аренды, а налоговая служба не может контролировать каждую квартиру.
В ближайшие годы правительство планирует начать масштабное строительство доходных домов. Если у арендаторов появится альтернатива в виде новых современных квартир с качественным обслуживанием, они перестанут снимать «однушки» и «двушки» в хрущевках.
Между тем в Европе значительная часть населения арендует жилье. В Германии и Швейцарии арендаторов больше, чем владельцев. Во Франции половину рынка аренды составляют социальные квартиры для малоимущих семей.
Согласно опросам в России, 25% взрослого населения уже не планирует приобретать собственное жилье, предпочитая жить на условиях аренды. 65% россиян уверены в необходимости обладания собственным жильем, 15% считают его желательным, но необязательным. На деле же в собственных квартирах проживают 61% россиян, но 31% респондентов получили жилье в наследство или в подарок от родственников, и только 30% приобрели его самостоятельно.
Дорого ли быть арендатором? Исследования показывают, что 31% тех, кто живет в съемной квартире, платят за аренду от 50 до 100 тысяч рублей в месяц. 28% отдают от 100 до 200 тысяч рублей, чуть менее 10% опрошенных арендуют жилье еще дороже. Однако 23% могут позволить себе лишь плату в 30-50 тысяч. Кстати, более трети россиян, живущих в съемных квартирах, никогда не меняли арендное жилье – 32% респондентов живут в одной и той же съемной квартире, а 30% переезжают раз в пять лет и реже.
Очевидно, что в сфере аренды жилья нужно наводить порядок. И первым шагом на этом пути должно стать преобразование непроданных квартир в доходные дома!
Андрей Дмитриев.