Собственники квартир с изменённой планировкой уже оценили новые правила. Ранее легализовать перепланировку без судебного разбирательства можно было исключительно в Москве. Теперь эта возможность доступна по всей территории России. Подать документы (включая проект перепланировки) можно через «Госуслуги», а копии автоматически отправляются в Росреестр. Это снижает нагрузку на судебные органы и ускоряет сам процесс.
В случае отказа в согласовании теперь чётко обозначают его причину (например, демонтаж несущих стен или изменение фасада). Единый список оснований для отказа помогает владельцам заранее исправить нарушения.
За последние несколько лет в Москве неоднократно упрощали правила перепланировок. Например, сроки согласования запланированных и ранее выполненных работ сокращены с 30 до 20 рабочих дней. Также расширен список работ, согласование которых проходит без необходимости разработки проекта.
Эти новшества выгодны как гражданам, так и государству. Это логично: чем больше бюрократии при оформлении перепланировки, тем меньше желающих связываться с этой проблемой. А значит, и поток денежных средств в бюджет будет гораздо меньшим. Теперь люди могут спокойно и законно изменять своё жильё (в разумных пределах, конечно), а государство получает от таких желающих легальную пошлину, которая пополняет бюджет.
Посмотрите, как нововведения отразились на статистике: москвичи стали чаще заранее согласовывать перепланировки. Около 23 тысяч таких онлайн-заявок поступило от жителей столицы в этом году. При этом горожане стали значительно чаще обращаться за согласованием именно запланированных работ, то есть сначала получают разрешение, а потом начинают ремонт.
Из 23 тысяч обращений почти 11 тысяч касались согласования запланированных работ. Ещё 5,2 тысячи относились к оформлению акта на выполненные работы в рамках ранее полученного разрешения. 4,8 тысячи москвичей сделали перепланировку нелегально, но не смогли продать своё жильё и были вынуждены прийти с повинной. После их обращения нарушения были исправлены, и проведённая перепланировка была легализована.
Ещё около двух тысяч жителей подали заявки на легализацию перепланировки в упрощённом порядке — по эскизу. Такая возможность появилась относительно недавно — незначительные изменения теперь можно согласовать, просто нарисовав эскиз от руки и указав, что нужно изменить. Это очень удобно. По эскизу стало возможным согласовать заложенные дверные проёмы в несущих стенах и построенные, перестроенные или снесённые подиумы, пандусы и лестницы внутри квартиры.
Появилось ещё одно удобство для граждан: запись о проведённой перепланировке теперь вносится в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН) на основании сообщения из Мосжилинспекции. Ранее заявитель должен был обращаться туда самостоятельно, и если он этого не делал, то в ЕГРН не отражались данные о перепланировке, даже если она была согласована.
ЗАКОНЫ И ПРАВИЛА
Как оформить перепланировку в Москве.
Оформление перепланировки в столице сейчас возможно только в электронном виде. Заявку нужно подать на «Госуслугах» или на портале mos.ru.
Что будет, если не согласовать перепланировку?
Будьте готовы столкнуться с серьёзными проблемами.
Штрафы и административная ответственность. Для физических лиц: от 5000 до 300 000 рублей (в зависимости от региона и степени нарушения). Для юридических лиц (арендодателей, застройщиков): до
1 млн рублей. При повторном нарушении штрафы увеличиваются.
Принудительное восстановление исходной планировки. Жилищная инспекция может выдать предписание вернуть квартиру в прежнее состояние. Если собственник отказывается, работы проведут принудительно за его счёт.
Проблемы при продаже, дарении или наследовании. Росреестр заблокирует сделку, пока перепланировка не будет легализована. Нотариусы откажут в оформлении наследства, если обнаружат незаконные изменения. Банки не одобрят ипотеку на такую квартиру.
Если перепланировка уже выполнена без согласования. Срочно подготовьте проект. Подайте документы по той же схеме, но будьте готовы к штрафу. Если изменения опасны (например, затронута несущая стена), могут обязать всё восстановить.
Документы для перепланировки. Вот типовой перечень документов, но лучше уточнить в своём регионе (москвичам — на mos.ru).
- Кадастровый номер помещения. Можно узнать в выписке из ЕГРН.
- Проект переустройства или перепланировки.
- Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии на переустройство или перепланировку — если будет затронуто общедомовое имущество либо архитектурный облик.
- Реквизиты договора соцнайма — если помещением пользуются по договору соцнайма.
- Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки — если такое помещение либо дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории и культуры.
- Технический план помещения.
- Если квартира в ипотеке и застрахована, понадобится согласие банка и страховой компании.
Иван Егорычев
Юрий Семенов