Материнский капитал в России в большинстве случаев используется для решения «квартирного вопроса». Он изначально задумывался властями как реальный инструмент для повышения рождаемости, в том числе через улучшение жилищных условий граждан в связи с появлением детей. Однако со временем эта мера поддержки становится всё более условной. Если десять лет назад маткапитал позволял приобрести целую комнату, то сегодня он едва покрывает стоимость нескольких квадратных метров, что подтверждают данные ВНИИ труда. Какие перспективы у этой меры поддержки, «МК» выяснил у экспертов.
За последние десять лет покупательская способность материнского капитала снизилась почти вдвое. Согласно исследованию, проведённому ВНИИ труда, если в 2015 году за эти средства можно было приобрести около 9 кв. м жилья, то к 2025 году это возможно лишь на уровне 3,5–4 кв. м на первичном рынке. На вторичном рынке ситуация немного лучше: сертификат на первого ребёнка (690 тыс. руб.) позволяет купить чуть меньше 6 кв. м при средней цене квадратного метра в 120 тыс. рублей. Исследователи также отметили значительный разрыв между регионами: в Ингушетии на маткапитал можно приобрести 11,2 кв. м, а в Москве — не более 1,8.
Аналитики утверждают, что основная причина обесценивания заключается в том, что стоимость жилья растёт быстрее, чем индексируется выплата, а рубль за десятилетие ослаб почти в 1,8 раза по отношению к доллару и евро, в то время как цены на строительные материалы часто зависят именно от валютного курса. Тем не менее, на данный момент значимость маткапитала для решения «квартирного вопроса» для россиян всё ещё высока. «С начала года было заключено около 160 тыс. ипотечных договоров с использованием этого инструмента, что на 30% больше по сравнению с 2024 годом», — заявил профессор Финансового университета Александр Сафонов. Напомним, что, согласно данным Соцфонда РФ, в прошлом году именно улучшение жилищных условий стало самым распространённым направлением использования маткапитала. Этой возможностью воспользовались более 550 тыс. семей. «Материнский капитал сегодня остаётся важным, хотя уже недостаточным инструментом для решения жилищных вопросов, — говорит управляющий партнёр проектной компании IDI-Project Дмитрий Владимиров. — В нынешних условиях он выполняет скорее функцию значительной дополнительной субсидии при оформлении ипотеки, но уже не всегда является решающим ресурсом для приобретения жилья. Большинство сделок с его использованием происходит в связке с другими кредитными программами». Основной причиной этого является резкий рост стоимости жилья в последние годы. В Москве, например, за последние пять лет цена квадратного метра жилья увеличилась более чем вдвое. При этом размер маткапитала пропорционально не увеличился: в 2020 году он составлял около 466 тыс. рублей за первого ребёнка, а в 2025 году — около 690 тыс. Этот дисбаланс возник под воздействием нескольких рыночных факторов. Во-первых, себестоимость строительства возросла из-за увеличения цен на материалы и услуги подрядчиков. Во-вторых, широкое распространение льготных ипотечных продуктов создало устойчивый повышенный спрос, особенно на новостройки. Это привело к опережающему росту цен на квадратный метр на первичном рынке, пояснил эксперт.
«К сожалению, покупательная способность, вероятно, продолжит снижаться и в 2026 году, поскольку цены на жильё растут быстрее, чем индексируется сумма выплаты, — предупреждает вице-президент Российской гильдии риэлторов (РГР) Татьяна Абарис. — На снижение покупательной способности значительно влияет инфляция, стоимость жилья и конкретная ситуация в регионах». В качестве стимула для рождения детей капитал сейчас работает неэффективно. Он трансформировался в базовую социальную гарантию, поддержку уже принятого решения о рождении ребёнка. Для восстановления стимулирующей функции необходимы системные изменения. Его размер должен быть существенно увеличен и значительно различаться в зависимости от стоимости жилья в разных регионах страны, считает эксперт.
По словам Сафонова, сегодня маткапитал уже не может выполнять в прежнем объёме те задачи, которые ставились властями в демографической политике. Необходимо пересматривать подходы к его применению. И это не попытка отказаться от финансирования маткапитала на первого ребёнка в пользу второго, а кардинальное изменение подхода. Он должен означать, что государство становится соинвестором воспитания детей. В этом контексте необходимо преобразовать маткапитал в государственный сертификат или облигацию, которой по усмотрению семьи можно полностью расплатиться, например, за 10 кв. метров, считает учёный.