Открытый в 2015 году 102-этажный небоскрёб, угрожающе возвышающийся над шумными улицами и более низкими постройками Нью-Йорка, оказался через 10 лет своего существования покрыт трещинами и пустотами. В некоторых местах этой архитектурной гигантской структуры уже отваливаются куски бетона. Теперь специалисты по безопасности утверждают, что основание для беспокойства есть. И этот сверхвысокий и сверхтонкий небоскрёб теперь представляет реальную угрозу для людей.
Специалисты по безопасности утверждают, что причина ухудшения внешнего вида этого небоскрёба заключается в том, что разработчики проекта настаивали на использовании более привлекательного белого бетонного фасада. По словам экспертов, у него есть серьёзные недостатки.
Ультратонкое здание быстро стало местом для элиты. Неловкий небоскрёб включили в так называемый манхэттенский «Ряд миллиардеров», а квартиры в нём стали раскупаться местными звёздами как горячие пирожки.
Дженнифер Лопес и её бывший партнёр Алекс Родригес в 2018 году заплатили 15,3 миллиона долларов за свою квартиру в 432 Park, что мгновенно добавило высотке голливудского блеска.
Год спустя они продали её за 17,5 миллиона долларов, посчитав, что она слишком мала для их семьи, хотя сделанная из соседнего здания фотография Алекса Родригеса, использующего туалет, также вызвала обеспокоенность по поводу конфиденциальности. Возможно, это сыграло решающую роль.
Звёзды первой величины, вероятно, теперь будут считать, что им повезло, после того как в отчёте New York Times сообщалось, что только на ремонт фасада здания потребуется 160 миллионов долларов, а один эксперт даже предсказал, что небоскрёб может оказаться заброшенным.
Инженеры сообщили газете, что трещины и выбоины на фасаде 432 Park свидетельствуют о его «перегрузке ветром и дождём».
Эти же инженеры заявили, что если застройщики не потратят девятизначную сумму на восстановление башни, то жителям, возможно, придётся эвакуироваться, так как это возвышающееся сооружение может даже представлять опасность для пешеходов на улице внизу.
Эксперт по разрушению бетона Энтони Инграффеа заявил: если оставить 432 Park без изменений, тротуары могут оказаться засыпаны «бетонными гранатами».
«Как лицензированный инженер штата Нью-Йорк, я бы не стал утверждать, что это здание просуществует вечно. Я бы подписал документ, подтверждающий, что Эмпайр-стейт-билдинг простоит вечно. В этом здании я сомневаюсь», – подытожил Инграффеа в интервью Times.
Инженер-строитель Стив Бонджорно, работавший над более ранней версией проекта башни, выдвинул не менее тревожную гипотезу о будущем 432 Park: «На здание оказывается чрезмерная нагрузка. Если его не отремонтировать, куски бетона будут отваливаться, а окна начнут расшатываться».
Он добавил, что жильцы не смогут пользоваться лифтами, механические системы начнут выходить из строя, соединения труб сломаются, и повсюду начнутся протечки воды. По сути, здание постепенно становится непригодным для жизни.
Бонджорно также предупредил, что 432 Park ещё предстоит испытать на прочность из-за ураганных ветров, которые могут нанести серьёзный ущерб зданию.
Тем временем, у тех, кто живёт внутри высотки, уже возникло множество проблем. Жильцы столкнулись с неисправными лифтами, плохой сантехникой и неустойчивыми полами.
Гонконгский инвестор в недвижимость Чинг Вонг в 2019 году потратил 15 миллионов долларов на трёхкомнатную квартиру в башне, но теперь столкнулся с целым рядом проблем. Вонг утверждает, что дверь его ванной не закрывается должным образом, в одной из спален квартиры сломан кондиционер, а 75-футовый бассейн для жильцов здания часто закрыт.
Он даже больше возмущён тем, что за шесть лет, прошедших с момента его переезда, ежемесячные платежи по зданию возросли в три раза. Это его огорчает даже больше, чем структурные проблемы постройки.
Существует мнение, что жильцы здания также недовольны требованием увеличить стоимость ремонта частных ресторанов башни на 5,3 миллиона долларов. И не только эти скандалы окружают «нью-йоркского монстра».
Судебные документы, подробно описывающие споры между застройщиками, показывают, что между ними возникли острые разногласия о том, следует ли покрасить здание в гладкий белый цвет или использовать более тёмный и прочный бетон для повышения устойчивости.
Документы, с которыми ознакомилась The Times, показывают, что застройщики упорно ставили эстетику выше долговечности, игнорируя многочисленные предупреждения инженеров-строителей.
Несмотря на предложения добавить в краску тёмные элементы, строительство продолжалось в белом цвете, предусмотренном разработчиками, и почти сразу же на здании начали появляться трещины.
Были привлечены консультанты, которые привели в порядок внешний вид здания без ущерба для его стиля. Они рекомендовали покрасить башню эластомерным покрытием, которое заделает трещины и защитит фасад от воздействия воды и воздуха.
Тем не менее, это толстое эластичное покрытие придало бы зданию глянцевый вид и испортило бы матовую эстетику, к которой изначально стремились разработчики.
Существуют и другие проблемы. Форма самого здания означает, что те, кто живёт на его верхних этажах, с большей вероятностью почувствуют, как их квартиры движутся, когда здание раскачивается на ветру. Менее эстетичный заострённый верх здания мог бы смягчить этот неприятный эффект, сделав башню более аэродинамичной.
Вместо этого строители создали несколько открытых этажей. По словам инженера Скотта Чена, появление трещин и поломок в системе противовесов здания говорит о том, что ветер создает дополнительную нагрузку на башню.
Чарльз Леро, который в то время был старшим менеджером проекта в Lendlease, написал в электронном письме от октября 2015 года о «пустотах», обнаруженных в бетоне снаружи, которые были настолько опасными, что ремонт был необходим «немедленно».
Хосе Тореро, глава департамента гражданской, экологической и геоматической инженерии Университетского колледжа Лондона, отметил, что здание в настоящее время представляет собой неудачный эксперимент по достижению новых высот.
Джами Шлихер, представитель одного из разработчиков проекта, заявила Times, что, тем не менее, инспекторы сочли башню безопасной.