Проедьте по Московскому центральному кольцу — здесь сплошные новостройки. Людям предлагают жилье, в том числе и класса люкс. И оно может располагаться на земле первого класса. Первого класса опасности…
В советские времена здесь находились машиностроительные и судоремонтные заводы, а также предприятия пищевой, легкой и химической промышленности. В трудные 90-е большинство из них прекратили свое существование. Производственные площади были сданы в аренду под офисы, склады и мелкое производство. Некоторые здания и участки просто были заброшены. Однако свободных мест для строительства жилья в городе почти не осталось, и поэтому власти вместе с застройщиками начали редевелопмент — преобразование промышленных зон в жилые комплексы. На рекламных буклетах яркие фасады домов, голубое небо, солнечный день, аккуратно высаженные деревья, счастливые семьи. Но потенциальные покупатели имеют право знать о том, о чем в рекламных материалах не упоминается. Предлагается, казалось бы, город мечты, а на деле это — троянский конь.
Градостроительная политика московских властей проста как дважды два. Когда город в своих привычных границах закончился, делаем «перезагрузку» раз, два, три.
Раз: устаревший малоэтажный фонд подлежит реновации. Возводятся дома высотой 25 и выше. Занимается тот же участок земли, но жителей становится в 10 раз больше!
Два: сносятся все препятствия для жилой недвижимости, включая гаражные кооперативы.
Три: белых пятен на карте Москвы быть не должно. Прежде всего — промышленных зон. Многие из них располагаются очень удобно с точки зрения транспортной доступности. Некоторые находятся в пределах ТТК, другие чуть дальше, но все равно в пределах МКАД. Хотя иногда железнодорожные пути проходят вплотную к домам, и пассажиры заглядывают вам в окна. Но разве это проблема?
В промышленных зонах вдоль Москвы-реки кварталы бизнес-класса растут как грибы: район станции метро «Павелецкая», бывшая территория заводов ЗИЛ, «Серп и Молот», Бережковская и Шелепихинская набережные, набережная Тараса Шевченко и так далее. Но насколько они безопасны с экологической точки зрения? Это большой вопрос.
В ДВУХ ШАГАХ ОТ РЕАКТОРА
К 2028 году на месте бывшей промзоны «Черемушки» появится жилой комплекс в рамках программы реновации. Комплекс будет находиться между улицами Дмитрия Ульянова и Большой Черемушкинской, недалеко от станции метро «Академическая». Новые здания планируется возвести на площади примерно 3000 «квадратов». Будущим жильцам обещают спортивные площадки, зоны для отдыха, детские городки и прогулочные места. Также будут установлены камеры видеонаблюдения, современные лифты и комнаты для консьержей в подъездах.
Тем не менее, во времена СССР всего в 80 метрах от будущей стройплощадки функционировал ядерный реактор на тяжелой воде Института теоретической и экспериментальной физики им. Алиханова (сейчас он является частью НИЦ «Курчатовский институт»). Реактор был запущен еще в 1949 году, а сейчас постепенно выводится из эксплуатации.
По словам физика-ядерщика, эксперта программы «Безопасность радиоактивных отходов» Андрея Ожаровского, этот случай не является уникальным: Москва считается центром ядерной промышленности.
— Есть ядерный кластер Москворечья, Щукина. И вот в Черемушках тоже. В теории (подчеркиваю — в теории!) существуют ядерные радиационно-опасные установки, на которых не происходило аварий или хаотичных захоронений радиоактивных отходов. Но по опыту Щукина и Москворечья мы видим, что так бывает не всегда, и поэтому здесь требуется обследование, — утверждает эксперт.
В 2008 году при строительстве дома на пересечении бульвара Рокоссовского и Открытого шоссе были обнаружены радиоактивные отходы — более 20 очагов загрязнения, в 150 раз превышающих норму! Они находились под сквером, который в народе называли «Зеленая горка». Если верить заявлениям застройщика и властей, все отходы были вывезены. Дай бог.
В Черемушках ситуация сложнее. Кроме самого реактора, на территории располагался целый комплекс исследовательских установок. В процессе их работы также образовывались радиоактивные отходы.
— В случае строительства возможен разнос радиоактивной пыли. Люди, находящиеся рядом, такие как строители, могут серьезно пострадать. Негативное воздействие может проявиться как немедленно, так и через несколько лет, — уверен Андрей Ожаровский.
Чтобы построить жилье на месте бывшей промзоны, застройщики должны заменить устаревшие инженерные коммуникации, провести рекультивацию грунта, снести существующие здания или реконструировать те, что имеют ценность, и обеспечить хорошую транспортную доступность. Основная проблема заключается именно в почве. Она является главным источником опасности.
Как утверждает экологическая организация «Зеленый фронт», недобросовестные застройщики стремятся понизить класс опасности земли. То есть I класс (чрезвычайно опасный), к которому относятся предприятия химической промышленности и связанные с радиоактивными отходами, выдают, к примеру, за умеренно опасный (III класс). И тогда не нужно снимать метры грунта вглубь и завозить новый — чистый. Но даже после этого строительство на участке высшего класса опасности возможно только для нежилых зданий. Застройщик не заинтересован в этом, считают в «Зеленом фронте».
А как это проверить? Контролирующие органы приходят на объект по расписанию, и состоят из тех же чиновников, которые дают согласие на строительство. Представителей общественности и экозащитников на стройплощадки не допускают. Проблемы проявляются позже, когда уже ничего не переделаешь.
ТОКСИЧНЫЕ ДЕТСКИЕ ПЛОЩАДКИ
Ученые географического факультета МГУ им. М.В. Ломоносова недавно проводили исследование почв на детских площадках Москвы — выясняли, насколько они загрязнены токсичными элементами.
Исследование проходило в пяти административных округах столицы — в районах с крупными промышленными предприятиями и интенсивным движением. Среди площадок были как дворовые, в том числе рядом с МКАД и ТТК, так и вблизи промышленных зон.
В почвах определяли содержание 17 токсичных элементов. Для большинства выявленных веществ концентрации оказались выше регионального геохимического фона. Среди основных источников накопления — строительные отходы (22%), транспортные выбросы (17%), ближайшие предприятия машиностроения и металлообработки (14%).
По словам одного из авторов исследования, профессора геофака МГУ Натальи Кошелевой, наибольшее превышение — в 3-4 раза — характерно для сурьмы и свинца. Концентрации цинка, меди, мышьяка и кадмия в 2-3 раза выше нормы, висмута и молибдена — в 1,7 раза.
Особое внимание уделили мелкодисперсным взвесям. Именно они легче всего попадают в организм через дыхательные пути и кожу. В этих фракциях содержание загрязняющих элементов оказалось значительно выше, чем в почве. Максимальные уровни зафиксированы рядом — не приходится гадать — с промышленными зонами и крупными транспортными артериями, а также во дворах-колодцах. Именно такой конфигурацией грешат современные ЖК, где естественная вентиляция воздуха крайне затруднена.
При желании вы можете купить квартиру. А вот здоровье — увы!
Игорь Репкин