В 2026 году на рынке недвижимости будут преобладать два устойчивых направления: восстановление интереса к жилью комфорт-класса в городах-миллионниках и закрепление бизнес-класса как новой нормы для московского сегмента. Такое мнение высказывают эксперты агентства «НДВ Супермаркет Недвижимости» и компании BAZA Development.
Аналитики исследовали структуру предложения и сделок в 16 крупнейших городах России в 2025 году. Результаты продаж нового жилья в пределах «старой» Москвы показывают, что доля сделок в сегменте «бизнес» составила 52%, что на 12% больше по сравнению с «комфортом» (напомним, именно так теперь называется самый доступный класс жилья, ранее известный как «эконом»).
Вот какое объяснение этому явлению предлагают специалисты. Средняя ставка по рыночной ипотеке на начало 2026 года составила 21%, согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства. В то же время, стоимость одного квадратного метра в московских новостройках комфорт-класса в декабре прошлого года превысила 400 тысяч рублей. Эти условия делают покупку даже самого недорогого московского жилья недоступной для обычного потребителя. Тем не менее, люди с высоким доходом предпочитают приобретать квартиры в сегменте «бизнес».
Ситуация в столице заметно отличается от других городов. В других регионах покупатели выбирают более доступное жилье. На долю продаж комфорт-класса приходится 60–70% от всех сделок на первичном рынке.
— Региональные девелоперы в большей степени ориентированы на массового покупателя. Например, в Екатеринбурге средняя цена квадратного метра в жилых комплексах комфорт-класса составляет 158 тысяч рублей, в сегменте «бизнес» — 265 тысяч рублей. Спрос также поддерживается тем, что проекты комфорт-класса чаще всего отвечают условиям семейной ипотеки, — отмечает основатель BAZA Development Марк Заводовский.
Резкий рост ипотечных сделок был зафиксирован в ноябре 2025 года. В Самаре, Нижнем Новгороде, Перми и Казани прирост составил более 100% по сравнению с тем же периодом 2024 года. Рекордный рост объема ипотеки — 133% — продемонстрировал рынок Красноярска.
В новостройках старой и Новой Москвы доля ипотечных сделок в декабре 2025 года составила 67% — против 40% в декабре 2024 года. Эксперты отмечают изменение финансовых стратегий покупателей с различными бюджетами: при увеличении общего объема продаж всего на 6% прирост ипотеки составил 70%. Количество сделок с жилищными кредитами возросло на 13,9% по проектам «премиум», на 28,5% — по «бизнесу», на 30,3% — по «комфорту».
— Увеличение доли ипотечных сделок по проектам комфорт- и бизнес-класса подтверждает, что даже при высоких ставках эти сегменты формируют основной объем спроса и определяют его структуру, — комментирует руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева. — По сути, к концу 2025 года ипотека на первичном рынке Москвы вернулась к уровню 2023 года, когда действовали масштабные программы льготного кредитования с государственной поддержкой.