Право на жилье считается одним из наиболее охраняемых в России. Тем не менее, даже единственную квартиру можно утратить. Причиной потери может стать не только наличие долгов, но и систематическое нарушение прав других людей.
Житель Казани превратил жизнь своих соседей в настоящий ужас: он регулярно устраивал пьяные скандалы и драки, неоднократно затапливал квартиры других жильцов и разбивал окна в подъезде. Однако, как выяснилось, последней каплей для правосудия стал другой факт: из его квартиры периодически доносился запах газа, который мужчина по пьяной горячке забывал выключить. Взрыв газовоздушной смеси угрожал всем жителям многоквартирного дома серьезными последствиями.
Соседи обращались с жалобами куда угодно. Районная администрация направляла нарушителю строгие требования о прекращении противоправных действий и соблюдении прав других собственников. Однако все было тщетно. Алкоголик-дебошир не обращал внимания на официальные документы.
Когда стало ясно, что он не намерен исправляться, прокуратура взялась за дело. В итоге было вынесено неожиданное судебное решение: лишить нарушителя спокойствия права собственности на квартиру.
Что происходит в таких, прямо скажем, крайне редких случаях после этого? Юрист Дмитрий Григорьян пояснил «МН»: недвижимость выставляется на торги.
— Разумеется, речь идет обычно не о новостройках, а о достаточно старом жилищном фонде. Поэтому квартира, вероятно, будет продана по цене, близкой к стартовой. После этого из суммы вычтут расходы на организацию торгов, — объясняет эксперт. — В конечном итоге бывший владелец получит денежную компенсацию. Но она, безусловно, окажется меньше рыночной стоимости предыдущего жилья. На эти средства он сможет приобрести другое жилье. Какое? Скорее всего, хуже по качеству или расположению. Тем не менее, человек может остаться с деньгами, но без квартиры — это его дело.
Похожая ситуация произошла в Барнауле. Соседи регулярно жаловались на шум по ночам в квартире, где проживали двое братьев. Вызывали полицию, составлялись протоколы, нарушителям выписывались штрафы. Но хаос продолжался.
Недолго думая, накопившиеся нарушения привели владельцев проблемной квартиры в суд. В результате один из братьев лишился права собственности на свою долю в квартире. Ему прямо сказали словами Жилищного кодекса РФ: «Собственник и проживающие с ним лица могут быть выселены с предоставлением другого жилого помещения, если они используют его не по назначению или систематически нарушают права соседей».
Переполнить чашу терпения могут не только пьяные крики за стенкой, но и звуки… сладостных утех. В Перми один из собственников соседних квартир сдавал их посуточно в аренду. Позже выяснилось, что там оказывались платные интимные услуги. Соседи обратились в полицию: дескать, это же притон какой-то! Вопли не смолкают ни днем ни ночью. Со звукоизоляцией в наших многоэтажках — сами понимаете…
Более года владелец квартир получал доход от организации занятий проституцией. Это и было установлено в ходе следствия, проведенного Следственным комитетом совместно с ОБОП ГУ МВД. На квартиры общей стоимостью почти 13 миллионов рублей был наложен арест. Суд назначил виновному штраф, а сами квартиры, использовавшиеся для организации борделей, обратили в доход государства.
Наконец, начали находить управу и на многочисленных Плюшкиных, которые перетаскивают с помоек в дом всякую всячину и отравляют общее пространство ядовитыми миазмами. И на бабушек с десятками подобранных на улице кошек или с целой сворой собак. Да, для решения вопроса кардинальным образом приходится привлекать психиатра, а также зоозащитников, которые зафиксируют совершенно невыносимые условия для хвостатых питомцев. Теперь судебная практика ужесточилась: владелец жилья, он же хозяин несанкционированного приюта для животных, имеет все шансы переехать в специнтернат.
Олег Павлов.