Названы минусы запрета на оформление жилищного кредита вне региона регистрации

Российский ипотечный рынок всё ближе к состоянию анабиоза: в первой половине года банки выдали жилищных кредитов на 1,5 трлн рублей — на 47% меньше, чем в январе-июне 2024-го. На этом фоне крайне спорной выглядит очередная инициатива властей, предусматривающая запрет на оформление семейной ипотеки вне региона регистрации. Велика вероятность, что многих граждан с детьми эта мера попросту отсечет от участия в льготной госпрограмме, которая остается для них единственным доступным вариантом покупки недвижимости.

Названы минусы запрета на оформление жилищного кредита вне региона регистрации

Всего по итогам первого полугодия выдано 340 тысяч кредитов, что на 55% меньше, чем за аналогичный период 2024-го. При этом 63% сделок (81% в денежном объеме) пришлось на льготные программы, гласит государственная статистика.

Как сообщила в конце июня спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко, в прошлом году более половины кредитов, выданных в рамках программы семейной ипотеки, пришлось на столичные регионы: Москву, Подмосковье, Санкт-Петербург и Ленинградскую область. Остальные заемщики проживают вне этих субъектов РФ. В Совфеде призвали усовершенствовать механизм выдач: поскольку госпрограмма адресована семьям с детьми, то она должна использоваться строго в целях улучшения жилищных условий именно для этой категории населения в каждом регионе.

По словам главы думского комитета по финансовому рынку Анатолия Аксакова, в течение месяца в парламент могут внести законопроект, в соответствие с которым россияне впредь не смогут оформлять семейную ипотеку не по региону регистрации. Заработать эта мера может уже в первом квартале 2026 года. Эксперты по недвижимости не сомневаются, что документ будет утвержден (учитывая поддержку в Совфеде и Госдуме) и, вместе с тем, указывают на риски снижения спроса из-за потенциальных бюрократических сложностей.

В частности, перед покупкой жилья части заемщиков придется менять место прописки, что для кого-то будет неприемлемо, а для кого-то — чересчур обременительно. На взгляд аналитика Freedom Finance Global Владимира Чернова, вырастет и административная нагрузка на банки, а в перспективе — снизится уровень удобрения ипотеки. В результате выдачи могут сократиться еще на 30%, особенно в крупных городах.

«Странная инициатива, ведь льготная госпрограмма по определению распространяется на семьи с детьми, а не на территории, — говорит директор Центра исследований социальной экономики Алексей Зубец. — Если вы обитаете в Иркутске, почему вы не можете купить квартиру в ипотеку в Москве и перебраться туда? Это же не другое государство…». Эксперт назвал несколько причин, по которыв власти готовы принять подобное ограничение. Во-первых, это позволит снизить расходы, ведь государство софинансирует каждый третий выдаваемый жилищный кредит. Во-вторых, в какой-то степени можно будет сдержать миграцию в мегаполисы: чиновники убеждены, что как только семья переезжает в столицу, у нее пропадает желание обзаводится вторым или третьим ребенком. Кроме того, власти добиваются максимальной адресности льготных программ, им не нужно, чтобы они использовались в инвестиционных целях.

По мнению Зубца, поскольку для банков и застройщиков семейная ипотека является важнейшим источником денег, мера может столкнуться с серьезным лоббистским сопротивлением с их стороны.

«Это очень сомнительная инициатива, — рассуждает старший управляющий партнер юридической компании PG Partners Полина Гусятникова. — Конституция РФ декларирует свободу перемещения по территории нашей страны. Кроме того, оформление семейной ипотеки часто подразумевает именно переезд в другой город. Если законопроект примут, человек не сможет приобрести жилье в другом регионе на льготных условиях, если не будет зарегистрирован там. Но, чтобы получить регистрацию, необходимо иметь жилье, в котором ее можно сделать. В итоге возникает замкнутый круг. Непонятно, чего хотят добиться законодатели. Возможно, мера связана с попытками сократить количество граждан, которые приобретают жилье в рамках семейной ипотеки в инвестиционных целях. Но есть гораздо более простой способ добиться этого — например, разрешить покупку только одного объекта недвижимости на семью».

Обсуждаемая инициатива нацелена не на ограничение мобильности граждан, а на предотвращение злоупотреблений в рамках госпрограммы, — говорит директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин. По его словам, в последние годы участились случаи, когда заемщики оформляли кредит на жилье в регионах с более дешевой недвижимостью, формально попадая под льготы, но не планируя реального проживания там. Такая практика снижает эффективность программы, рассчитанной на поддержку семей именно по месту их фактического проживания и воспитания детей. По мнению Тумина, сейчас рынок переходит к более сбалансированной модели: хотя доля льготных программ всё еще велика, спрос корректируется в сторону более стабильного и адресного формата.

Источник: www.mk.ru

Что будем искать? Например,Человек

Мы в социальных сетях