Ключевым фактором увеличения прибыли для девелоперов на первичном рынке Москвы в 2025 году стало повышение цен. Средняя стоимость квадратного метра возросла на 20% и составила 806 тысяч рублей. Ценовой скачок позволил бизнесу увеличить объем выручки на 9% — даже при снижении общего числа сделок и популярности рассрочек. Таковы выводы компании Dominanta.
Единственным сегментом, который в прошедшем году продемонстрировал рост объема продаж в квадратных метрах, стал «премиум»: плюс 12%. Остальные сегменты показали снижение в среднем на 4–5% объема.
В элит-классе уменьшение объемов продаж было компенсировано увеличением цен на 36%. В сегментах «комфорт» и «бизнес» цены возросли на 8%, а из кредитных программ в основном была доступна семейная ипотека, что не способствовало росту выручки девелоперов.
На фоне общего снижения объема продаж — как в квадратных метрах, так и в количестве квартир — средняя площадь жилья в предложении, наоборот, увеличилась на 12% — до 66 «квадратов» (по сравнению с 59 годом ранее).
— Статистический рост площади квартир в первую очередь обусловлен переориентацией девелоперов на высокобюджетные проекты. Массового жилья строится всё меньше, тогда как домов в сегментах «бизнес» и «премиум» становится больше. Эта тенденция особенно заметна в Москве, — поясняют аналитики.
По прогнозам, в течение всего 2026 года будет особенно очевиден рост цен на жилье двух категорий. Первая — новостройки, находящиеся на стадии строительства. Вторая — недавно завершенные жилые комплексы, которые на рынке получили название «вчерашние новостройки». Например, строящийся дом бизнес-класса на севере столицы (срок сдачи — 2028 год) за девять месяцев с начала продаж показал рост стоимости квадратного метра на 17%. А построенный в 2025 году жилой комплекс на юге города подорожал за год на 25%.