Всего пять лет назад студия площадью 25 «квадратов» считалась «студенческим» вариантом. В настоящее время на рынке регулярно появляются лоты, которые официально именуются квартирами или апартаментами, но фактически имеют размеры небольшой кухни — 10-12 «квадратов». Почему новые жилые комплексы в ближайшие 10-15 лет могут превратиться в гетто, выясняло издание «МН».
В Москве на протяжении нескольких лет наблюдается высокий интерес к малогабаритному жилью — как в новых постройках, так и на вторичном рынке. Согласно аналитическим отчетам ЦИАН и портала ЕРЗ.РФ (Единый ресурс застройщиков), средняя площадь строящегося жилья в России уменьшилась до исторически низких значений. Например, вблизи станций метро «Ботанический сад», «Бауманская» или «Электрозаводская» за 8-9 миллионов рублей предлагаются квартиры, где расстояние от двери до окна составляет всего 4 метра!
— Это безумная плотность, жить там как в концлагере! Негде поставить машину, организовать детскую площадку, а зелени во дворах вообще нет. Зачем же строятся эти человейники? Только ради прибыли строительных компаний. У нас есть серьезная проблема с демографией. А как она будет решаться, если мы строим квартиры по 40 квадратов, а студии по 15 «квадратов»? Там невозможно заводить детей, — возмущается архитектор и почетный строитель Москвы Алексей Кротов.
«АРХИТЕКТУРНОЕ НАСИЛИЕ»
На сегодняшний день менее половины новостроек в мегаполисе полностью обеспечены собственной социальной инфраструктурой (школами, детскими садами, поликлиниками). Такой подход не способствует развитию города, а наоборот, ведет к его деградации. В ближайшие 10 лет многие, казалось бы, перспективные кварталы могут стать антропогенными монстрами. Все признаки уже налицо. Давайте подсчитаем.
1. Периферийные «серые пояса» (ЮВАО, ВАО, ЮАО) активно застраиваются студиями на месте бывших заводов: Нижегородский район, Печатники, Текстильщики… Изношенные инженерные сети вынуждены обслуживать в 5 раз больше людей, чем планировалось изначально.
2. Инфраструктурные хабы (МЦД и новые станции метро), районы вдоль МЦД-3 и МЦД-4, территории у новых станций Троицкой линии, отсутствие постоянного населения превращают жилье в безликое пространство для ночевки.
3. Новая Москва — это бескрайние горизонты студий. Например, в районе поселения Московский плотность застройки превышает показатели даже старой Москвы. Это означает, что впереди нас ждет транспортный коллапс: количество автомобилей у жителей микроквартир многократно превышает число парковочных мест.
4. Анклавы апартаментов, районы с высокой концентрацией преобразованных под жилье бывших административных зданий (например, в районе Дмитровского шоссе или Отрадного), не предвещают ничего хорошего. Ведь апартаменты не обязывают застройщика создавать школы. Так появляются «образовательные пустыни» — целые кварталы, где ближайшие детские учреждения находятся за несколько километров от дома и переполнены на многие годы вперед.
Эксперты давно называют это «архитектурным насилием». Человеческий мозг инстинктивно воспринимает ограниченное пространство как ловушку. Надпочечники начинают вырабатывать избыточный уровень стресса, кортизол. Если у человека нет возможности физически дистанцироваться от раздражителей (запахов кухни, звука телевизора, движений соседа), мозг переходит в режим «бей или беги». Поскольку убежать в такой квартире некуда, гормональный фон поддерживает состояние постоянной фоновой агрессии.
«РЕЗИНОВЫЕ» НОРМЫ
Тем не менее, проблема «бетонных сот» выходит далеко за пределы одной квартиры. Современный жилой комплекс с коридорной системой, где на одном этаже расположено по 25-30 дверей, создает идеальные условия для социальной апатии. Значительная часть таких лотов скупается инвесторами для последующей сдачи в аренду. В результате дом становится транзитной зоной, где текучка жильцов исключает любую заботу об общедомовом имуществе.
Район быстро теряет привлекательность для среднего класса. Семьи с детьми и платёжеспособные специалисты уезжают в более просторные и качественные кварталы. Их место занимают те, у кого нет выбора: временные трудовые мигранты, социально незащищенные слои, маргиналы.
Архитектор Алексей Кротов с ностальгией вспоминает послевоенную столицу. Она восстанавливалась и строилась по Генеральному плану, рассчитанному на комфортную жизнь горожан. Была определена и оптимальная численность населения.
— Нормы, которыми мы руководствовались до 2000 года, составляли 25 тысяч «квадратов» на 1 гектар, независимо от того, была ли это жилая или нежилая застройка. Сегодня же с гектара извлекают 50-70 тысяч квадратных метров. В некоторых случаях и все 100 тысяч! — утверждает Кротов.
Мегаполисы в нашей стране не нужны, считает почетный строитель. Необходимо строить малые города и населенные пункты, равномерно осваивая пустующие территории и создавая там рабочие места. Массовое строительство жилья должно уступить место его модернизации, ремонту и реконструкции.
Согласно прогнозам мэра Москвы, к 2030 году численность населения столицы приблизится к 14 миллионам, а вместе с областью — к 23 миллионам. Город не может не развиваться, считает Сергей Собянин. Но он также не должен превращаться в каменные джунгли.
Игорь Репкин