С 1 февраля условия программы льготной ипотеки под 6% годовых вновь будут изменены: она будет предоставляться лишь один раз для каждой семьи, а процентные ставки планируется варьировать в зависимости от числа детей.
В этих нововведениях нет ничего утешительного. Привязывать ставку по ипотеке к ключевой — это ставить ипотеку в зависимость от настроений руководства Центрального банка, которые часто основываются на заблуждениях. И введение принципа «одна семейная ипотека на одну семью» также не радует.
В цивилизованных странах ситуация обстоит иначе. Согласно данным экономистов, цены на жилье в КНР упали за последние годы примерно на 30% по сравнению с пиковыми значениями 2021 года. Власти Китая обратились к государственному бизнесу с просьбой выкупить непроданные объекты, предоставив ограниченное финансирование для завершения строительства. Затем были предприняты меры по стимулированию спроса, такие как снижение ставок по ипотечным кредитам и отмена ограничений на покупку. В то же время в России на данный момент насчитывается около 10 миллионов (!) пустующих квартир и примерно столько же желающих их приобрести. Казалось бы, следовало бы снизить цены и продать! В противном случае огромные деньги остаются вне оборота. Но нет: патологическая жадность российских девелоперов преобладает над всеми экономическими законами.
Новую модель для американского жилищного рынка представил Дональд Трамп. Он заявил, что ограничит покупку однокомнатных домов институциональными инвесторами, утверждая, что это поможет сделать жилье более доступным для американцев. По словам Трампа, мечта о владении собственным домом становится все менее достижимой для многих граждан США. То есть там чиновники стремятся к доступности жилья для граждан, а у нас — к повышению цен! «Необходимо запретить крупным инвесторам приобретать больше однокомнатных домов, и я обращусь к конгрессу с просьбой закрепить это в законодательстве. Люди живут в домах, а не в корпорациях», — написал Трамп.
Сильно сказано! А наши чиновники начали ужесточение условий в государственных льготных программах, явно демонстрируя пренебрежение к интересам граждан.
Лаврентий Павлов.