Юридический конфликт, известный в СМИ как «Лариса Долина против Полины Лурье», подошёл к концу в Верховном суде России, однако результаты этого дела могут иметь последствия, выходящие за рамки данного судебного разбирательства. Теперь под сомнением оказалась ответственность судей нижестоящих судов, вынесших решения, которые позже были признаны ошибочными.
Записи, на которых Полина Лурье, после оглашения решения Верховного суда, плачет на плече своего адвоката Светланы Свириденко, распространились по федеральным СМИ.
Верховный суд отменил вердикты Хамовнического районного суда, Мосгорсуда и кассационной инстанции, окончательно подтвердив право собственности на квартиру в Хамовниках за Лурье, которая выступала в роли добросовестной покупательницы.
Суд указал, что Лариса Долина занимает данное жильё незаконно. В случае отказа освободить квартиру добровольно, может быть рассмотрен вопрос о принудительном выселении.
Трансляция заседания Верховного суда стала самой просматриваемой в истории российской судебной системы — более 130 тысяч человек одновременно следили за эфиром.
Повышенный интерес к процессу проявили риелторы и граждане, пострадавшие от так называемой «схемы Долиной» — добросовестные покупатели, которые, приобретя жильё, впоследствии теряли как недвижимость, так и деньги. В судах такие продавцы часто утверждали, что «были не в себе», «действовали под влиянием мошенников» и «перевели все средства на указанные счета».
В Росреестре отмечают, что масштаб проблемы порой преувеличивается. По статистике ведомства, в 41% случаев суды принимают сторону продавца, в 39% — назначают двустороннюю реституцию, которая зачастую оказывается формальной, так как вернуть деньги уже невозможно. В каждом пятом случае суды указывают, что продавец сам несёт ответственность за перевод средств неизвестным лицам.
Согласно данным заместителя начальника следственного департамента МВД России Данила Филиппова, с начала года не менее 157 квартир в 15 регионах страны были проданы в результате дистанционного мошенничества.
В Москве зафиксировано 61 такой случай, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — 27, в Московской области — 14, в Новосибирске — 12, в Челябинске — 11, сообщает статистика ИА «Новороссия».
По некоторым данным, жертвами «схемы Долиной» стали около 3 тысяч человек.
По указанию председателя Верховного суда Игоря Краснова, три судебные коллегии — по гражданским, административным и экономическим делам — занимаются подготовкой обзора судебной практики по спорам, связанным с оспариванием сделок с недвижимостью. Решение по делу Долиной—Лурье включено в этот документ.
Юрист из Красноярска Оксана Яковлева скептически оценивает шансы на единообразие практики.
«Такого не будет. У нас в каждом кабинете одного здания суда будут выноситься по аналогичным делам разные решения», — заявила она, добавив, что в России «каждую ситуацию суд рассматривает индивидуально».
Таким образом, по мнению юриста, покупателям недвижимости по-прежнему следует быть внимательными и тщательно проверять каждый документ при заключении сделок, «поскольку и дальше будет тот же хаос».
«Не расслабляйтесь», — советует она.
Отдельным вопросом остаётся ответственность судей, которые ранее отказали Лурье в возврате 112 млн рублей, фактически переложив риски мошенничества на добросовестного покупателя.
В Верховном суде адвокат Лурье ссылалась на профессора МГУ Дмитрия Дедова, который заявил: «Реституция преследует принцип справедливости. Суд, когда её не применил, нарушил священный принцип нашего права».
Адвокат Светлана Свириденко отметила, что «люди боятся покупать квартиры».
«У людей паника, они боятся потерять заработанные деньги. У кого-то это инвестиции, у кого-то — единственное жильё», — подчеркнула она.
Руководитель Центра правопорядка в Москве и Московской области Александр Хаминский напомнил текст судейской присяги: «Торжественно клянусь честно и добросовестно исполнять свои обязанности. Осуществлять правосудие, подчиняясь только закону. Быть беспристрастным и справедливым».
По его словам, судьи трёх инстанций, принимая заведомо неправосудные решения, нарушили присягу, а причинённый Лурье ущерб в 112 млн рублей подпадает под статью 305 УК РФ, предусматривающую до 10 лет лишения свободы.
«Теперь слово за Следственным комитетом и Высшей квалификационной коллегией судей», — отметил эксперт.
Таким образом, ситуация, начавшаяся с одной сделки, может продолжиться уже в контексте ответственности представителей судебной системы.