Лоджии и балконы — это личное имущество собственника квартиры. Исходя из этой логики, очистка собственного имущества должна осуществляться также собственником. И некоторые управляющие компании пишут жильцам в подъездах объявления с просьбой очистить свои балконы от снега и наледи. Насколько законны подобные просьбы? Отвечаю со ссылкой на закон.
Что говорят законы
Очищение балконов от сосулек и наледи регламентируется, в основном, двумя документами: Жилищным кодексом РФ и Постановлением Госстроя «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилого фонда».
Статья 161 ЖК РФ (пункт 1) гласит:
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.
А Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 конкретизирует:
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать очистку крыш от мусора и грязи — не реже, чем два раза в год, а удаление наледи и сосулек с балконов и козырьков — по мере необходимости (пункт 4.6.1.23).
Таким образом очистка балконов и лоджий от скопления снега и льда — обязанность управляющих компаний, а не жильцов.
Кто будет отвечать, если сосулька с вашего балкона упала на голову прохожему
Мы выяснили, что очищать балконы и лоджии должны УК. Это значит и ответственность (вплоть до уголовной) за причинение вреда здоровью в результате схода снега и льда несут ответственные лица управляющих компаний.
Поэтому, ни в коем случае нельзя очищать свой балкон самостоятельно!
Помните, если вы собьете огромную сосульку со своего балкона и она упадет кому-то на голову, отвечать будете вы.
Ведь согласно ст. 1064 Гражданского кодекса РФ:
вред, причиненный здоровью или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Выводы:
1. Очистка балконов и лоджий от снега и наледи — обязанность управляющих компаний;
2. Если наледь, упавшая с вашего балкона, причинила вред здоровью прохожего, отвечать будет управляющая компания.
3. Если сосульку с балкона сбили вы сами, и она упала на голову прохожему, ответственность (вплоть до уголовной) ляжет на ваши плечи.
Будьте внимательны и знайте свои права!
