Российские дольщики столкнулись с неприятной новостью. Правительство официально разрешило девелоперам продлевать сроки сдачи жилых комплексов в эксплуатацию. Это может стать началом массовых задержек в открытии жилых комплексов, что отразится на покупателях квартир.
По официальным данным, в настоящее время примерно 20% застройщиков находятся на грани банкротства, а у 19% строящихся объектов по всей стране уже перенесены сроки сдачи. Разрешение на перенос сроков сдачи жилья, безусловно, может оказать положительное влияние на отрасль, но это также может привести к негативным последствиям для граждан.
Вице-премьер Марат Хуснуллин объяснил это новое решение необходимостью предотвращения банкротств среди застройщиков. «Мы позволили девелоперам немного сдвинуть сроки ввода, чтобы гарантированно завершить строительство домов», — отметил он.
По словам Хуснуллина, каждый пятый застройщик находится под угрозой банкротства. Более 100 тысяч россиян не получили обещанные квартиры вовремя. Ситуация критическая: 54 процента новостроек в стране сдаются с задержками.
Статистика указывает на рост проблем на строительном рынке. В прошлом году 33 процента домов были сданы с опозданием. В настоящее время этот показатель увеличился до 54 процентов. Худшая ситуация наблюдалась только во времена пандемии, когда задержки коснулись 56 процентов объектов.
Застройщики и правительство стараются успокоить людей, напоминая о мерах защиты для дольщиков. Большинство новостроек финансируется через эскроу-счета. Если застройщик не сдаёт объект в течение полугода после переноса срока, деньги автоматически возвращаются покупателям.
Однако существуют подводные камни. За время долгостроя инфляция может снизить ценность возвращаемых средств. За ту же сумму дольщик уже не сможет приобрести такую же квартиру, особенно в готовом доме. Таким образом, разрешение правительства, с одной стороны, может уменьшить риски банкротства застройщиков и дать им возможность заморозить проекты, а с другой — вызвать неопределенность и новые поводы для волнений у покупателей жилья.
Эскроу-счета защищают от прямого обмана, но не спасают от задержек с вводом домов в эксплуатацию. Задержки для дольщиков означают дополнительные расходы на аренду, сорванные жизненные планы и увеличение числа судебных исков. Поэтому решение правительства в пользу застройщиков уже получило название «официальный карт-бланш на долгострой за счет дольщиков». Существует опасение, что застройщики смогут вольготно использовать эту возможность и в какой-то момент вновь переносить сроки сдачи объектов.
Российский строительный рынок уже переживал подобные кризисы. После финансового кризиса 2008 года количество долгостроев увеличилось в три раза. Тогда пострадали более 200 тысяч дольщиков, многие из которых ждали свои квартиры годами. В 2014-2015 годах на фоне санкций и падения рубля банкротами стали крупные застройщики СУ-155 и «Мортон». Их дольщикам приходилось обращаться в суды и добиваться завершения строительства объектов с помощью госпрограммы.
Несмотря на новые послабления для застройщиков, у дольщиков остаются способы защиты своих прав. При нарушении сроков более чем на два месяца можно требовать неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.
Если застройщик переносит срок срочно, без уведомления или на неопределенный период, дольщики могут обратиться в прокуратуру. Массовые обращения за официальными проверками в прокуратуру позволяют более тщательно контролировать деятельность застройщиков. Юристы советуют дольщикам объединяться для защиты своих интересов. Коллективные иски имеют больше шансов на успех, чем индивидуальные обращения в суд.
Из-за «карт-бланша на долгострой» прогнозируют увеличение средних сроков строительства с 24 до 30-36 месяцев. Это может оказать влияние на стоимость квартир в готовых домах.