У многих есть мечта построить дом. Но все упирается в средства. В наше время чтобы строить дом – нужно иметь достаточно много свободных денег и желательно не кредитных. Т.е. помимо всех ваших основных затрат – деньги еще должны оставаться на этот проект. Можно начать, как говорят, "ужиматься", на чем-то экономить. Но это не самый лучший подход. Так какой доход нужно иметь, чтобы строить дом?
Будем вести речь про строительство своими руками, иногда нанимая бригады и мастеров. Если строить сторонними силами – умножаем затраты на 2. Приведу так же свои цифры, но они в наших реалиях уже не актуальны, но пусть будут для примера.
1. Фундамент
Берем вариант небольшого дома площадью 100 м2. Судя по многим примерам самостройщиков, фундаменту посвящается отдельный сезон. Т.к. фундамент с коробкой в один сезон по времени совместить сложно. Можно, если будут работать бригада.
Небольшой плитный фундамент обойдется минимум в 300 тыс. руб. В 2018 году я уложился в 200 тыс. руб с учетом грунтовых работ. Строил его сам.
Если за год начать откладывать по 25-30 тыс. руб в месяц, то к сезону собираем нужную сумму. С учетом ваших затрат (которые у всех разные) – сумму дохода можно взять от 80-100 тыс. руб. в месяц на начальном этапе. Это все с учетом, что стройка будет лежать на ваших плечах. Допустим, супруга в этом строительстве не участвует, но несет затраты в семье.
2. Стены плюс крыша
Этот этап работ желательно успеть за один сезон. Допустим, на дом необходимо 100 м3 блоков. Это затраты от 700 до 900 тыс. руб. (в зависимости от того, какой стеновой материал вы выберете). Плюс арматура, раствор или клей и т.п. Округлим до 1 млн. руб. на стены.
Далее – крыша. Строя дом самостоятельно, можно не успеть. Поэтому, для работ по возведению крыши лучше запланировать бригаду, чтобы успеть все до снега. Крыша примерно обойдется в сумму: 250+250 т.р. (материалы плюс работа). Итого, нужно около 2 млн. руб. на коробку дома (с учетом фундамента). Получается, на стены и крышу нужно откладывать по 125 тыс. руб. ежемесячно.
Здесь либо брать кредит, либо копить задолго до строительства. Или перед началом строительства нужно иметь на руках минимум 3 млн. руб.
Как было у меня? Я не успел закончить стены за один сезон. В 2020 году на стены и плитные перекрытия ушло 672 тыс. В 2021 году с учетом крыши, чердачного перекрытия, окон, дверей, печки, утеплителя для перекрытия и септика – потрачено 2,1 млн. руб.
Дорого обошлась крыша (делала бригада), т.к. покупал материалы на пике цен.
3. Коммуникации
Здесь вариантов много. Кто-то умеет делать электрику, кто-то разбирается в системах отопления. Поэтому можно много чего сделать самостоятельно, предварительно разобравшись. Но в любом случае, коммуникации в доме – одна из самых значительных затрат при строительстве.
Только на кабель и автоматы может уйти до 200 тыс. руб. Отопление – так же. Пока вы не зарегистрируете дом – газ вам не подведут. Можно это сделать по дачной амнистии, так будет быстрее. Либо отапливать пока электричеством. А если газа нет, то твердотопливный котел или тепловой насос. Здесь все зависит от региона и условий.
В любом случае, появились деньги – сделали какой-то этап работ. Отдохнули, скопили – продолжили. Я делал отопление, электрику и водоснабжение за один год. С учетом стоимости теплового насоса и твердотопливного автоматического котла (для резерва), кессона и водоподготовки,затраты в 2022 году составили 2,1 млн. руб.
За 4 летних сезона был построен дом с коммуникациями, но без отделки. Работа происходила в выходные и по вечерам. В 2023 и 2024 затраты на штукатурные и фасадные работы и напольное покрытие составляли примерно по 500 тыс. руб. в год (200 м2 стен снаружи и 400 м2 внутри).
Первоначальная планируемая сумма затрат превышена в 2 раза. Рост цен плюс незапланируемые затраты. Много всяких мелочей, которые в сумме набегают, как и основные крупные затраты.
Итог этих цифр и мое мнение. Если у вас есть деньги на коробку дома, можно начать строить. Все остальное делается по мере появления средств и времени. В любом случае, на строительство своими руками после возведения коробки нужно выделять от 50 до 100 тыс. руб. в месяц. Это кроме ваших основных трат на себя или семью. А доход, чтобы себя не ущемлять – от 200 тыс. руб./месяц. И это будет точно долгострой. Зато не в кредит, как говорится. А если и строить в кредит, то только под сельскую ипотеку. Но там срок строительства ограничен, под самострой не подходит.