У многих людей сложилось устойчивое мнение: если на бумаге нет официальных печатей и штампов — значит, никакой юридической силы она не имеет.
Поэтому часто значение подписанной, но не заверенной нотариусом бумаги слишком недооценивается. И это может привести к весьма неожиданным последствиям.
Разберем, какие документы даже без нотариального штампа сейчас признаются действительными.
1. Расписки
Они часто используются для того, чтобы подтвердить факт передачи денег от одного лица другому (например, в качестве займа или оплаты). При этом закон вовсе не требует для расписки нотариального удостоверения.
Если она подписана получателем денег — этого вполне будет достаточно, чтобы в случае необходимости использовать ее в суде как доказательство.
Например: теща через суд потребовала взыскать со своего бывшего зятя деньги (650 тысяч рублей), которые он брал у нее в долг на покупку дома, будучи в браке с ее дочерью.
После развода дом разделили пополам, но теща предъявила расписку, согласно которой зять получил от нее указанную сумму — и там не говорилось, для каких целей передавались деньги.
Несмотря на возражения зятя (что расписка не была нотариально удостоверена), суд признал факт получения денег подтвержденным, долг бывшего супруга — личным, и взыскал всю сумму в пользу тещи (ВС РФ, дело № 18-КГ 19-53).
Есть пример, когда с мужчины взыскали 7 млн рублей по расписке — при том, что с его слов, он просто передал своему коллеге чистый бланк со своей подписью, а тот заполнил его текстом расписки.
Экспертиза не смогла установить, что было сделано раньше (текст расписки или подпись) — и в итоге суд признал расписку действительной и обязал ответчика вернуть деньги (определение Санкт-Петербургского горсуда, дело № 33-6597/12).
2. Договоры
Если участники сделки не настаивают, чтобы договор был удостоверен нотариусом, то вполне достаточно письменного документа, подписанного обеими сторонами.
Он будет иметь такую же юридическую силу, что и документ со штампом нотариуса — если только закон не предписывает обязательную нотариальную форму для конкретного договора.
В числе договоров, которые без нотариального удостоверения будут недействительны, можно выделить:
— договор ренты (в т.ч. пожизненного содержания с иждивением — ст. 584 ГК РФ),
— договор дарения или купли-продажи доли в недвижимом имуществе.
Кроме лишь тех случаев, когда все сособственники передают по одной сделке свои доли — т. е. фактически вся квартира или дом переходит в собственность другого человека. В таком случае нотариальный договор необязателен (ст. 42 Закона № 218-ФЗ),
— наследственный договор (который сейчас является альтернативой завещанию — ст. 1140.1 ГК РФ),
— договоры в рамках семейных отношений: брачный договор (ст. 41 СК РФ), соглашение супругов о разделе имущества (ст. 38 СК РФ), соглашение об уплате алиментов (ст. 100 СК РФ) и т. д.
Это наиболее распространенные в практике договоры, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Большинство соглашений признаются действительными в силу одного лишь подписания.
Например: дядя подписал договор дарения квартиры с племянником, нотариально он не заверялся и даже не успел пройти регистрацию в Росреестре (дядя вскоре скончался).
Тем не менее, суд признал дарение действительным — и передал квартиру не дочери-наследнице, а племяннику (ВС РФ, дело № 5-КГ20-38).
3. Доверенности
Здесь действует такое же правило: доверенность должна быть заверена у нотариуса только, если это прямо требуется законом (ст. 185.1 ГК РФ). Во всех иных случаях достаточно обычной доверенности, подписанной доверителем.
Так, по закону нотариальная доверенность является обязательной, если она выдается для:
— заключения нотариальной сделки (например, для продажи доли в квартире),
— подачи документов на госрегистрацию в Росреестр,
— передоверия кому-то своих полномочий по первоначальной доверенности и т. д.
Например, для подачи документов на оформление пенсии в ПФР достаточно простой письменной доверенности (т. к. закон не предусматривает для нее нотариальную форму).
А вот для получения пенсии за кого-то доверенность нужна либо нотариальная, либо заверенная главврачом лечебного учреждения, в котором находится пенсионер, или по месту его работы.
Причем такие доверенности должны заверяться бесплатно (даже нотариусом — заплатить придется только, если он составляет текст доверенности).