Многие люди используют договор дарения, когда хотят передать родным какое-то недвижимое имущество — квартиру, дом, земельный участок. Но нужно семь раз подумать, прежде чем решиться на дарственную, потому что тут есть подводные камни.
Мать нашей читательницы Тамары Ивановны оставила в наследство двум своим дочерям довольно крепкий дом и участок в деревне. Обе дочери жили в городе и доставшуюся недвижимость собирались использовать как дачу. И тут старшая сестра упросила Тамару Ивановну подарить ей половину дома: дескать, так будет лучше. Сказала, что семья у нее большая и сын хочет перебраться в деревню на ПМЖ, а вот дети Тамары Ивановны сельскую жизнь не любят. Говорила также, что часть земли оставит сестре, потому что та любит возиться с грядками, а в дом она всегда может зайти — родня же! Слово за слово — убедили Тамару Ивановну. Та и подписала дарственную.
На следующий день ее племянник уже начал возводить забор, оставив для своей тети калитку, и сказал: конечно, можете тут ходить, по крайней мере, пока мама жива. Интересное примечание! Но через месяц, когда Тамара Ивановна приехала в деревню, там уже никакой калитки не было, а стоял глухой забор. Больше там ее не привечали. Муж Тамары Ивановны построил ей небольшой домик в утешение, даже с печкой. Но обидно все равно. И живут немолодые сестры теперь как чужие. Хотя старшая по закону ничем Тамаре Ивановне не обязана…
Мы порой считаем нотариусов циничными людьми, когда они спрашивают: а вы уверены, что хотите подарить? Уверены, что ваши родственники не подведут? В ответ мы возмущаемся: это же мой племянник, моя сестра, мой сын!.. Но юристы видели многое, во что трудно поверить, поэтому очень важно серьезно подойти к этому вопросу.
КАК ЗАКЛЮЧАЮТ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ
Дарственная — это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность.
Заключается договор дарения обязательно в письменной форме. Очень важно понимать: как только вы поставили свою подпись под договором, в котором сказано, что вы дарите свою квартиру или дом, например сестре, жилище уже вам не принадлежит. И вас в любой момент могут из него выписать и даже выселить. На вполне законных основаниях. Именно поэтому, собираясь заключить договор дарения, подумать о последствиях нужно очень хорошо.
ГРУППА РИСКА
Часто случается, что жертвами недостаточной информированности о том, какие последствия может иметь дарение, становятся люди в возрасте.
Они дарят свою недвижимость совершенно чужим людям, которые уверяют их, что после того, как квартира перейдет в собственность одаряемого, пенсионеры смогут спокойно в ней проживать. Убеждают, что дарение — это аналог завещания или договора пожизненной ренты, сулят ежемесячные выплаты и клятвенно обещают: квартира останется за вами до самой вашей смерти! Это становится решающим аргументом — наивные старики подписывают договор и оказываются на улице.
Особенно рискуют те, кто заключает договор дарения в простой письменной форме, то есть без нотариуса. Такая самодеятельность увеличивает вероятность того, что при составлении договора будут упущены важные условия, допущены ошибки, которые могут привести к нарушению ваших прав и признанию сделки недействительной. В таком случае приходится отстаивать свои права в суде.
НОТАРИУС ОТВЕЧАЕТ ЗА ВСЕ
Чтобы свести к минимуму риски, лучше удостоверить договор нотариально. Ведь нотариус не только поможет составить проект договора, но и обязательно разъяснит все правовые последствия шага, который вы собираетесь совершить.
Иногда даритель или его родственники пытаются оспорить договор дарения, убеждая суд в том, что человек не понимал сути сделки, думал, что право собственности перейдет одаряемому только после его, дарителя, смерти и так далее. В том случае, если договор дарения удостоверен нотариусом, вероятность, что он будет оспорен, минимальна. Дополнительной гарантией могут стать материалы видеофиксации, право проводить которую дано нотариусу законом.
Удостоверяя договор дарения в соответствии с озвученной вами волей, нотариус проведет комплекс юридически значимых проверок в соответствии с требованиями действующего законодательства. Если речь идет о дарении долей недвижимого имущества, то такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. А вот когда дарят целое недвижимое имущество (квартиру, дом, земельный участок), то у сторон есть право выбрать простую письменную форму или нотариальное удостоверение. Делая выбор, важно понимать, что на сегодняшний день только нотариус несет полную ответственность за удостоверенные сделки.
Виктор Соловейчик,
