Текущая зима стала настоящим испытанием для коммунальных служб — практически с начала года не прекращается борьба со снегом. Главным направлением этой борьбы является сброс снега с крыш. Пострадают не только дворники, но и сами кровли. Например, в ряде районов Москвы водосточные трубы не выдержали недавних рекордных снегопадов — и без них начинают промокать фасадные стены, что уже становится критическим. Как избежать таких последствий и что делать, если кровля все же повреждена при очистке — выяснял «МК».
Технология очистки скатных (то есть не плоских) крыш от снега и льда довольно проста. Накопившиеся на крыше осадки сбрасываются вниз, в палисадник или на огороженный участок тротуара. Желательно также «зачистить» территорию от автомобилей, но это крайне сложно — поэтому часто на припаркованный транспорт все-таки «прилетает» снег (за это управляющие компании, как правило, отвечают в судебном порядке).
Однако… назвать эту технологию гладкой можно лишь на бумаге. «Работа на кровле исключительно добровольная, можно отказаться, да многие и отказываются, — поделился с «МК» Иван, несколько лет проработавший на инженерной должности в одной из столичных управляющих компаний. — В бригаде, отправляемой «на снег», есть и специальный человек, который стоит на земле и распугивает прохожих — мол, ты туда не ходи, сюда ходи. Но за работу наверху платят больше, а многие из младшего персонала еще не могут отказаться».
По этой причине на крышах чаще всего оказывается молодежь, причем обычно это уроженцы более южных, чем Москва, регионов, подытоживает собеседник «МК». Эти работники, как правило, исполнительны, но не слишком аккуратны и плохо умеют обращаться именно со снегом — отсюда и регулярные попытки очищать металлическую кровлю ломами. «Всем и всегда говорят, что так делать нельзя, но никто не слушает, — говорит бывший инженер. — Потому что без лома очистить кровлю от слежавшегося снега или наледи просто невозможно. Можно мечтать об обогреве кровель электричеством, но это, во-первых, дорого — возможно, дороже, чем нанимать рабочих. А во-вторых, и это главное, электроподогрев кровли пожароопасен — ведь на домах с скатными крышами (а это обычно старый фонд) часто деревянные стропила. Достаточно одного короткого замыкания — и… Кстати, такие случаи недавно имели место в элитных домах старых жилищных кооперативов».
В общем, для обслуживания кровель «сталинок», кирпичных пятиэтажек и тем более дореволюционного фонда — особых альтернатив лому и лопатам нет. Но работать ими нужно осторожно — потому что легко повредить оборудование кровли: снегозадержатели и водостоки. С последними в этом году возникли проблемы — опять же из-за аномальных объемов снега для последних лет.
— Обычно у нас морозы и снегопады чередуются с оттепелями, и мы уже научились справляться с обледенением водостоков, — рассказывает председатель одного из московских ЖСК Наталья Сергеева. — Для этого достаточно проложить внутри водосточной трубы греющий элемент и включать его, когда нужно «высвободить» водосток. Но в этом году все произошло иначе: снегопады были без оттепелей, в чашах водостоков образовались гигантские шапки снега — и, когда он слежался и начал обледеневать, все это «соплавилось» наверху. На некоторых домах люди полезли его сбрасывать, и оторвали водостоки с мясом. Это беда неквалифицированного персонала, хорошая управляющая компания и тем более правление ЖСК старается с такими людьми не работать.
Последствия достаточно серьезны: помимо того, что водостоки весной придется восстанавливать, еще и вода начинает стекать вниз прямо по фасадным стенам. А кирпич — он ведь только на вид прочен: если его не красить (как делают, например, с Кремлевской стеной; замечали же?), очень скоро его поры наполнятся водой, и прочность теряется. Даже старые церкви, построенные из очень прочного кирпича царских времен, не выдерживают 20-30 лет под дождем и снегом. А силикатному кирпичу, из которого выстроены пятиэтажки, для разрушения хватит и пятилетки…
«Если в течение межсезонья фасад здания подмокает, это крайне неприятно не только для жителей, но и для всего дома, — размышляет инженер одной из коммунальных контор по имени Иван. — В теплое время года нужно проверить состояние стены, если пострадавшие кирпичи будут отличаться по цвету, придется проводить обследование, а может быть, и дорогостоящий ремонт фасадной стены».
Материальную ответственность за повреждения в этом случае несет подрядчик, который занимался сбросом снега так «умело», что повредил водостоки — это бесспорно, так как прописано в Гражданском кодексе. Вопрос в том, что чаще всего подрядчик и пострадавший — то есть управляющая компания — это одно и то же (юридическое) лицо, так что ситуация вполне формулируется как «сами себя наказали». Вот только страховки на такой случай управляющие компании обычно не оформляют, а значит — ремонт дома будет за счет все тех же коммунальных платежей. И получается, что никто особенно не виноват: это просто снег.