Стандарты жилья в России трансформируются под влиянием новых потребностей. Большая площадь уже не является единственным решающим фактором при выборе квартиры. Почему метры утрачивают свою значимость, а гибридные планировки становятся обычным делом — в свежем анализе рынка от Группы компаний «Страна Девелопмент».
Эксперты изучили предпочтения обеспеченных жителей Москвы, планирующих покупку жилья. Результаты исследования показали, что спрос сосредоточен на функциональных квартирах среднего размера. Ключевым аспектом выбора становится не площадь, а эргономика пространства.
Наиболее популярный запрос по-прежнему касается квартир площадью от 71 до 100 квадратных метров — так ответили треть респондентов. Однако парадокс заключается в том, что люди ищут не «больше», а «лучше». В открытых ответах участники опроса прямо указывают: они готовы предпочесть 80 «практичных» метров вместо 100 в квартире, некомфортной для жизни.
Более трети респондентов подчеркивают, что сознательно готовы отказаться от части площади, если она уходит на длинные коридоры, проходные комнаты и нефункциональные зоны. Комфорт начинает перевешивать квадратные метры.
Изменяются и мотивации покупки. Инвестиционные и имиджевые аспекты значительно отходят на второй план. Согласно данным исследования, только около 11% опрошенных рассматривают жилье как инвестицию или символ статуса. Почти половина респондентов, 45%, указывают, что основной причиной покупки является желание улучшить условия жизни и расширить личное пространство.
Предпочтения покупателей почти поровну распределяются между евроформатом с просторной кухней-гостиной и классическими изолированными комнатами — 51% против 49%. Мастер-спальня (в классическом варианте включает спальню, ванную и гардеробную) уже воспринимается как ожидаемая норма комфорта, а наличие двух санузлов и удобной системы хранения — как обязательное условие.
В ответах участников опроса регулярно слышится недовольство по поводу «лишних» метров. Узкие балконы, ниши, в которые невозможно установить шкаф, длинные темные коридоры воспринимаются как недостаток. Покупатель мысленно «примеряет» квартиру до сделки: здесь будет мое личное пространство, здесь ребенок будет делать уроки, сюда мы положим чемоданы и велосипед…
Та же логика наблюдается и в более дорогих сегментах. Даже среди состоятельных покупателей престижный адрес играет второстепенную роль: его значимость отметили лишь 17% респондентов. Готовность переплачивать за улучшенные характеристики сохраняется, но в разумных пределах. Большинство покупателей считают комфортным диапазон доплаты в 10–30%. Превышение этого уровня остается редким исключением.