Президент Национального объединения строителей Антон Глушков сообщил, что организация поддержала инициативу предоставления льготной ипотеки молодым семьям без детей с обязательствами по рождению ребенка. По его словам, для этого уже разработаны несколько моделей, однако проблема заключается в наличии ресурсов. В Госдуме данная инициатива подверглась критике. Зампред комитета по строительству Владимир Кошелев в разговоре с «Газетой.Ru» выразил сомнение в надежности этой схемы и отметил, что рождение ребенка — это не выполнение отчета в установленный срок.
Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) поддержало предложение о предоставлении льготной ипотеки молодым семьям без детей с обязательствами по рождению ребенка на определенный срок. Об этом заявил ТАСС президент НОСТРОЙ Антон Глушков.
«Необходимо предоставить возможность получения льготной ипотеки не только семьям с тремя и более детьми, но и другим. Главный вопрос — что делать с молодыми семьями, у которых нет детей. В настоящее время возможность улучшить жилищные условия появляется только после рождения ребенка.
Хотелось бы — и у нас были по этому поводу дискуссии, как это сделать, как это формализовать, — чтобы появилась возможность давать льготные ипотечные программы молодым семьям без детей под обязательства на какой-то срок», — отметил он.
По словам Глушкова, если в течение этого срока обязательства по рождению не будут выполнены, ставка по ипотеке перейдет на обычные рыночные условия, а в случае выполнения обязательств она останется льготной.
Президент НОСТРОЙ указал, что уже предусмотрено несколько моделей для льготной ипотеки с обязательствами по рождению детей. Тем не менее, проблема заключается в доступности ресурсов.
«Все надеются, что снижение ключевой ставки Центробанком России даст Минфину больше возможностей с лимитами, что позволит расширить льготные программы или доработать существующие. Когда макроэкономическая ситуация станет более стабильной, появится возможность еще на 2-3 пункта снизить ключевую ставку. Это должно позволить Минфину перераспределить средства и говорить о мотивации более широкого круга семей для улучшения демографической ситуации в России», — уточнил Глушков.
В 2023 году вице-спикер Госдумы Владислав Даванков предложил внедрить в РФ новую программу льготной ипотеки для молодых семей, у которых еще не родились дети. Идея заключалась в том, что супруги до 27 лет получат от государства субсидию на первоначальный взнос по ипотеке, а после рождения первого и второго ребенка — субсидирование процентной ставки до 4% и до 2% годовых соответственно.
В сентябре 2025-го председатель комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков также рассказал, что в Госдуме рассматриваются варианты снижения ставок по семейной ипотеке в зависимости от количества детей. После этого Минфин начал изучение новой модели семейной ипотеки, которая может заменить программу с единой ставкой 6%. Один из обсуждаемых вариантов предполагал, что семья с одним ребенком сможет получить кредит под 12%, с двумя — под 6%, с тремя — под 4%.
Ненадежный механизм
Тем не менее, у инициативы появились и противники. Зампред комитета Госдумы по строительству Владимир Кошелев в разговоре с «Газетой.Ru» выразил сомнение в надежности подобной схемы как для банков, так и для самих семей.
«Рождение ребенка — это не сдача отчета по проекту в установленный дедлайн. Это глубоко личное, зачастую эмоциональное решение, которое зависит от здоровья, отношений и множества жизненных обстоятельств. [По этой системе] банки при подаче заявки на кредит будут спрашивать не только кредитную историю, но и «репродуктивный потенциал», подтвержденный справкой от врача и расписками от тещи и свекрови», — отметил парламентарий.
Кроме того, депутат предположил, что льготная ипотека может стать не поддержкой, а финансовой ловушкой для тех, кто по тем или иным причинам не смог завести детей.
«А если ребенок не появится? Здесь здравомыслие сталкивается с суровой реальностью. Причины могут быть самые разные: проблемы со здоровьем, развод, потеря работы или банальное изменение жизненных планов. Будем ли мы считать семью, столкнувшуюся с трагедией бесплодия, «нарушителем договора»?»
— задался вопросом Кошелев.
Он подчеркнул, что в этой схеме «рискуют все»: семья может внезапно оказаться с неподъемными платежами, а государство и банки — столкнуться с волной невыполненных обязательств и социальным напряжением.
«Нам необходимо повышать доступность ипотеки для всех молодых семей, а также улучшать благосостояние людей. Когда у молодых пар есть уверенность в завтрашнем дне и собственных силах, дети появляются и без расписка», — заключил парламентарий.
С ним согласился и зампред комитета Госдумы по экономической политике Станислав Наумов. По его мнению, предоставление молодым семьям льгот по НДФЛ важнее для поддержки демографии, чем предложенный механизм ипотеки.
«[Необходимо предоставить] людям возможность приобретать в ипотеку уже существующее жилье. А еще лучше — развивать индивидуальное жилищное строительство в пригородах, средних и малых городах, в районах вокруг областных центров и городов областного значения. Поэтому, конечно, важнее предоставить молодым семьям льготы по НДФЛ, дать обратный вычет на аренду жилья. Если в семье появится ребенок за пять лет — оставить все ежегодные социальные вычеты в силе», — уточнил депутат.