Жители ДНП «Идиллия» рядом с подмосковным Троицком обратились в редакцию «МН» за помощью.
«Мы боимся за свои жизни. Просим содействия и участия журналистов», — умоляют жильцы, среди которых и пенсионеры, и молодые семьи с детьми.
ОБЕЩАЛИ, ЧТО БУДЕМ ЖИТЬ ДРУЖНО И СЧАСТЛИВО
«Идиллия» — это небольшой поселок закрытого типа. Примерно в 20 км от Москвы. С 2012 года территории вошли в состав столицы. Люди приобретали здесь дома и до 2012 года, и после.
— Очень хорошая природа, свежий воздух. И поселок сам по себе симпатичный. При других обстоятельствах живи да радуйся, — подчеркивает пенсионерка Светлана И. (жительница просила не указывать свои личные данные из-за страха за свою жизнь. — Прим. ред.), переехавшая в «Идиллию» из старой Москвы в 2019-м.
— Застройщиком поселка выступила, как мы выяснили, большая семья К. из ближнего зарубежья — бывшей советской республики, — продолжает Светлана, которая также является инвалидом III группы. — Я, родившаяся и выросшая в СССР, не делю людей по национальному признаку. И я очень обрадовалась, когда глава этой семьи (он продавал мне дом) заверил при покупке: «У нас тут и русские живут, и армяне, и евреи, и чеченцы. Дружный многонациональный поселок!» По официальному договору, дом мне обещали со всеми коммуникациями, а также c газом. Но газ в итоге я проводила за свой счет. Потом судилась с застройщиком и выиграла суд. Но это мелочи по сравнению с тем, что началось далее.
«ВЫ КТО? ДАЙТЕ ПАСПОРТ И ЕГРН»
— С момента образования поселок значился как ДНП — дачное некоммерческое партнерство. Управляющей компании нет. За порядком следит сам застройщик, его сыновья и племянники. Все они живут в этом же поселке. Возникающие вопросы, согласно уставу партнерства, должны решаться путем общего собрания и голосования, — рассказывает жительница «Идиллии» Наталия Сыч. — Каждый месяц жильцам приходят платежки: счета за коммуналку, а также за обслуживание поселка. В 2019 году вдруг начали приходить платежки с новыми цифрами. Затем суммы в платежках подросли еще. Мы обратились к застройщику (он же руководитель ДНП), попросили смету. Хотели понять, на что тратятся наши деньги, потому что снег и наледь зимой, например, убирают плохо: минувшей зимой несколько жителей в поселке ломали себе ноги. Мусор вывозят нерегулярно. Бывают перебои с электричеством. И так далее. Мы не предъявляли претензии, а просто хотели разобраться, что происходит. Но нам фактически объявили войну.
— Тарифы в ДНП, согласно уставу, могут быть повышены лишь решением общего собрания. Также должна быть финансовая отчетность. Мы не можем добиться ни того ни другого. Глава партнерства каждый раз начинает кричать: «А сами вы не видите, что все вокруг подорожало?!» Кстати, деньги мы, жильцы, перечисляли не на счет, например, организации, а на личную карту главы партнерства либо его сыновей и племянников. Или наличными деньгами в кассу, получая при этом приходный ордер, а не кассовый чек, — добавляет Светлана И.
Жильцы, не получив ответов, обратились в суд с исковым заявлением о предоставлении документов. Решение до сих пор не принято, документы не предоставлены.
— Въезд в поселок осуществляется через шлагбаум. Там сидит охрана, ЧОП. При покупке домов нам обещали, что собственникам выдадут брелки, которые будут открывать шлагбаум, — дополняет общую картину супруг Наталии Сыч. — Их нам не дали. А после того как мы запросили смету, нам приходится каждый раз с боем прорываться к собственным домам. Подъезжаешь к шлагбауму, а охранник тебе говорит: «Вы кто? Предоставьте паспорт и копию ЕГРН о том, что вы действительно собственник». Сами чоповцы объясняют: нам сказали, что теперь будут вот такие правила. Подчеркну, что на охрану деньги сдаем мы — собственники домов, а подчиняются сотрудники службы непонятным правилам, которые ввел К. как глава партнерства. Это все равно что вы идете в свою собственную квартиру, а с вас возле подъезда требуют документы на право собственности. С какой стати?!
«НЕ ПУСТИЛИ ДАЖЕ ДОЧЬ И ВНУКОВ»
— К. ввел платный въезд на грузовые автомобили, — рассказывают жильцы. — Приезжает, к примеру, «газель» с мебелью для кухни. Глава партнерства заявляет, что машину запустят только после уплаты денег за въезд. На каком основании, если эта марка не считается даже грузовой? «Я так решил», — заявляет К. В другой раз в одном из домов случилась утечка газа. Газовую службу тоже долго не пропускали.
— Тут все говорят, что сами руководители партнерства и их родственники не оплачивают коммунальные платежи, не сдают средства на обслуживание поселка. Как проверить данный факт? — задается вопросом еще один житель «Идиллии» Леонид Гривко. — Ну и вишенка на торте: мы, жильцы, случайно узнаем, что в 2022 году ДНП сменило устав, притом что любые изменения в данный документ по действующему законодательству должны также выноситься на общее обсуждение. В новом уставе много «интересных» нововведений. Все они сводятся, по сути, к единственному пункту — неси деньги по первому требованию и не задавай вопросов.
— Буквально на днях ко мне не пропускали через шлагбаум моих дочь и внуков, младшему из которых всего несколько месяцев, на том основании, что они — не собственники. Мы неоднократно писали заявления в полицию, сотрудники приезжали. После этого шлагбаум открывался, в их присутствии заявлялось: «Нет никаких препятствий…» Мерзкая ситуация! Очень обидно, что мы в ней оказались, — резюмирует Наталия.
КОМПЕТЕНТНОЕ МНЕНИЕ
Максим Глушков,
юрист:
— Конституция РФ гарантирует каждому гражданину право на доступ к информации и защиту имущественных прав. У собственников ДНП «Идиллия» есть право на получение информации касаемо порядка расчета и обоснования стоимости ежемесячных взносов. Документы представлены не были. Их не передали даже суду, куда обратился с иском один из жильцов. Невольно задашься вопросом: а есть ли они вообще?
Нарушений много: незаконное ограничение прав жильцов на въезд собственников на территорию собственных земельных участков, отсутствие финансово-экономического обоснования повышения членских взносов, порядок голосования и подсчет голосов на общем собрании, ведение бухгалтерского учета и т. д. Будем разбираться.
Жильцы вправе провести общее собрание и поставить на повестку вопрос о проведении аудиторской проверки сторонней компанией. Но ранее необходимо внести изменения в устав ДНП в части порядка голосования и подсчета голосов.
Аудит может провести сторонняя организация по решению членов ДНП либо в рамках проведения проверки со стороны ОБЭПа или прокуратуры. Государственный орган вправе самостоятельно привлечь стороннюю организацию для проведения аудита.
Виктория Катаева.