в

Элитный ЦАО и студийный ЮВАО: как изменился рынок жилья Москвы за два года

Элитный ЦАО и студийный ЮВАО: как изменился рынок жилья Москвы за два года С 2019 по 2021 год вторичный рынок столичной недвижимости охватил бум. Причины тому — низкие ипотечные ставки на новостройки и высокая ликвидность объектов. По оценкам «Авито Недвижимости», количество объявлений о продаже московских квартир за это время увеличилось вдвое. Самые дорогие объекты были представлены в центре Москвы, самые дешевые — на Юго-Востоке и Зеленограде. Еще один тренд последних двух лет — повышенный интерес москвичей к более доступным квартирам-студиям.

Причины бума продаж

Количество объявлений о продаже квартир на вторичном рынке московской недвижимости с 2019 по 2021 год удвоилось. Причин ажиотажного спроса сразу несколько, рассказали «Газете.Ru» в «Авито Недвижимости». Среди основных — низкие ипотечные ставки, а также традиционно высокая ликвидность столичных объектов недвижимости.

По словам руководителя направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимость» Сергея Хахулина, сейчас пользователям сервиса доступны около 43 тысяч объявлений о продаже московских квартир на вторичном рынке. Это – абсолютный максимум для столичного региона.

«Многие владельцы недвижимости использовали эту возможность и повысили комфортность жилья, продав старые квартиры в пользу более современных квартир в новостройках. Немаловажным фактором служит рост популярности «Авито» для размещения недвижимости», — объяснил Хахулин.

Ситуация в ЦАО

Традиционно самым прибыльным сегментом вторичного рынка московской недвижимости является Центральный административный округ (ЦАО). В центре столицы стоимость выставленной на продажу квартиры в 2021 году в среднем составила 50 млн рублей.

При этом эксперты зафиксировали более чем двукратный рост цен на жилплощадь по сравнению с показателями 2019-го.

Элитный ЦАО и студийный ЮВАО: как изменился рынок жилья Москвы за два года
Авито.Недвижимость

Предложение на вторичном рынке московского жилья за последние три года распределилось равномерно между административными округами. Однако лидером по количеству объявлений все равно стал ЦАО — на его долю пришлось около 14% от общего числа по столице. Далее идут Юг и Юго-Восток столицы (примерно по 12%) и Север (10%).

В то же время Хахулин отметил, что предложение на рынке недвижимости ЦАО по-прежнему остается ограниченным.

Рейтинг остальных округов

После ЦАО в рейтинге самых дорогих районов столичной вторичной недвижимости расположились объекты Западного и Северо-Западного административных округов (ЗАО и СЗАО). Средняя стоимость жилья в 2021 году здесь в среднем составляла 21,4 млн и 14 млн рублей соответственно.

При этом цены на жилплощадь в ЗАО за последние два года увеличились в полтора раза, подчеркнули в «Авито Недвижимости».

Элитный ЦАО и студийный ЮВАО: как изменился рынок жилья Москвы за два года
Авито.Недвижимость

Следом за ЗАО и СЗАО в рейтинге самых дорогих квартир вторичного рынка недвижимости столицы расположились ЮЗАО (13,8 млн), СВАО (13,3 млн), Новомосковский административный округ (НовомАО — 13 млн) и ЮАО (12,7 млн).

Наиболее доступные квартиры на вторичном рынке жилья в Москве в 2021 году можно было найти в Зеленоградском и Юго-Восточном округах. Покупатели там в среднем отдавали за жилплощадь 8,3 млн и 8,6 млн рублей соответственно, рассказали эксперты.

Расцвет студий

Наибольшая доля предложения на московском вторичном рынке недвижимости последние два года была у двухкомнатных квартир — более 30% в 2019-м и 27–28% в 2020–21 годах. Количество трешек, выставленных на продажу, за это время также уменьшилось — с 26% в 2019-м до менее 20% в 2021-м. Та же тенденция наблюдалась и в сегменте столичных однушек — их число на вторичке уменьшилось с 26 до 22% от общего числа квартир, рассказали в «Авито Недвижимости».

Элитный ЦАО и студийный ЮВАО: как изменился рынок жилья Москвы за два года
Авито.Недвижимость

Предложение столичных студий за последние два года, напротив, выросло более чем в три раза — с 7% в 2019-м до 24% в 2021-м. А спрос на покупку таких квартир за последний год оказался взрывным — в большинстве округов Москвы за 2021 год он вырос более чем на 100%.

Активнее всего искали квартиры-студии в ЗАО (+220%), ЦАО (+172%) и ЗелАО (+170%), отметили в «Авито». Данная тенденция во многом объясняется ажиотажем на московском рынке недвижимости во время коронавирусной пандемии в 2020 году, отметил в разговоре с «Газетой.Ru» Хахулин.

«Студии, как правило, являются наиболее доступной альтернативой однокомнатным вариантам. К примеру, в Некрасовке можно найти квартиры по 11–15 квадратных метров за 2–2,5 млн рублей», — рассказал эксперт.

Однако доступные цены на московские студии можно найти не во всех административных округах столицы. Так, по словам Хахулина, стоимость таких апартаментов площадью более 50 кв. м в районе Кутузовского проспекта достигает 37 млн рублей.

Элитный ЦАО и студийный ЮВАО: как изменился рынок жилья Москвы за два года
Авито.Недвижимость

Самое большое число столичный студий, выставленных на продажу в 2021 году на вторичном рынке жилья, оказалось в ЮВАО, уточнили в «Авито Недвижимости». Таких объявлений на платформе было представлено 13 тыс.

С 2019 года их число увеличилось в шесть раз, а средняя стоимость объекта — выросла почти на 30%, до 3,7 млн рублей. Дешевле в прошлом году можно было приобрести только студии в Зеленоградском округе (3,25 млн).

В свою очередь, наиболее дорогие студии оказались расположены в Новомосковском АО — там стоимость апартаментов достигла 6,1 млн рублей.

Источник: www.gazeta.ru

Присоединяйтесь к нам в Google News, чтобы быть в курсе последних новостей
Love
Haha
Wow
Sad
Angry
Вы отреагировали на "Элитный ЦАО и студийный ЮВАО: как изменился рын..." Только что