С 1 февраля 2026 года вступают в силу новые правила семейной ипотеки. Основные утвержденные поправки касаются принципов кредитования. Что касается различных процентных ставок в зависимости от количества детей в семье, единого решения пока не достигнуто – власти не могут прийти к общему мнению. Вероятнее всего, до 1 февраля в этом аспекте изменений не произойдет.
Эксперты напомнили о новшествах в программе льготного кредитования и предложили советы потенциальным покупателям. Вводится правило «одна семья — одна льготная ипотека», согласно которому супруги становятся обязательными созаемщиками. Инициатором этого новшества выступил Минфин, который стремится исключить практику получения нескольких льготных кредитов.
Одновременно полностью прекращает существование схема так называемой «донорской ипотеки», когда заем оформлялся через родственников. Новые правила также определяют, что обязательства по действующему кредиту остаются за обоими супругами даже в случае развода.
— Для рынка новостроек эти изменения подчеркивают переход к более осознанному и ответственному спросу, — отмечает руководитель службы клиентского сервиса СК10 Дарья Толпинская. — Тренд наблюдается уже не первый год, но изменения в льготной программе, на которую приходится до 80% продаж, значительно ускорят этот процесс. Семьи будут внимательнее оценивать свои долгосрочные финансовые возможности и надежность выбранного проекта. В новых условиях клиенты все чаще ориентируются на уверенность в застройщике, который гарантирует сохранность их инвестиций и создает комфортную среду для жизни.
Особое внимание становится важным грамотное финансовое планирование. Специалисты подчеркивают: при составлении бюджета на покупку жилья нужно учитывать не только ежемесячный платеж по кредиту, но и сопутствующие расходы, которые люди часто недооценивают: страховку, нотариальные услуги, комиссии, будущие затраты на ремонт и другие.
При выборе срока кредита важным становится не только размер платежа, но и стратегия его досрочного погашения. Более длительный срок снижает ежемесячную нагрузку, но увеличивает общую переплату, которую, в свою очередь, можно уменьшить за счет досрочных взносов. Поэтому важно заранее изучить условия досрочного погашения в конкретном банке, обращая внимание именно на возможность сокращения срока кредита.
Дальнейшим развитием программы станет переход к дифференцированным ставкам с учетом количества детей в семье. По словам заместителя председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой, этот вопрос активно обсуждается парламентариями. «Окончательного варианта, какими будут процентные ставки в зависимости от количества детей в семье, пока нет. Я думаю, что решение будет принято в течение года», — говорит депутат.