В пятницу, 13 февраля, Банк России на своем заседании снизил ключевую процентную ставку на 0,5 процентных пункта — с 16% до 15,5%. Эксперты обсудили, как это изменение повлияет на рынок недвижимости и когда можно ожидать реального увеличения спроса.
— Центральный банк, устанавливая ключевую ставку, основывается как на фактической инфляции, так и на инфляционных ожиданиях со стороны населения и бизнеса. И до тех пор, пока эти показатели не совпадут и не закрепятся на желаемом уровне в 4%, ключевая ставка останется высокой, — делится мнением бизнес-аналитик, партнер компании Develika Петр Барсуков. — Однако, как достичь этого в условиях низкого роста и безработицы, а также с высоким бюджетным стимулом в некоторых отраслях при явной стагнации в других — Центробанк не уточняет. Поскольку инфляционные ожидания по-прежнему находятся на уровне 13,5-14%, о быстром снижении ключевой ставки говорить не стоит.
Генеральный директор Группы компаний «Садовое кольцо» Илья Колунов полагает, что уменьшение ключевой ставки вряд ли существенно скажется на результатах продаж в первом квартале 2026 года:
— Скорее всего, на первичном рынке продолжится период затишья после ажиотажного спроса в конце прошлого года, когда покупатели активно приобретали квартиры на фоне слухов о ужесточении семейной ипотеки. Тем не менее, можно ожидать небольшого увеличения доли рыночной ипотеки в общем объеме продаж. Мы уже фиксировали несколько сделок с использованием этого финансового инструмента, и теперь доля рыночной ипотеки может вырасти до 5% от всего ипотечного объема. Однако этот инструмент станет по-настоящему массовым только тогда, когда ипотечные ставки достигнут хотя бы 12%.
Банки уже начали пересматривать условия кредитных и депозитных продуктов, сообщает руководитель управления финансовых продуктов и партнерских продаж девелопера «Север» Михаил Худадян. Постепенное оживление сделок на рынке недвижимости ожидается прежде всего в массовом сегменте и на первичном рынке, где стоимость кредитов имеет решающее значение для покупателей.
Руководитель управления коммерческих сервисов девелоперской компании «Мангазея» Юлия Архангельская признает, что снижение ключевой ставки на 0,5% стало для многих неожиданным. «Этот шаг сделает ипотеку немного более доступной. Ожидается небольшая волна отложенного спроса, особенно среди тех, кто ждал более комфортных условий по ипотеке и рассрочкам», — комментирует эксперт.
— Инфляционные риски по-прежнему значительны, и Центробанк продолжает действовать осторожно. Тем не менее, тенденция к постепенному снижению — это определенно позитивный шаг для рынка недвижимости, — утверждает генеральный директор Группы компаний «Развитие» Сергей Гончаров.
Высокая стоимость заемных средств по-прежнему ограничивает массовый спрос, а девелоперы подходят к запуску проектов и финансовому планированию с осторожностью. На решение покупателей влияют не только цены. Все чаще люди обращают внимание на качество строительства и сроки ввода объектов, инфраструктурное окружение, репутацию и надежность застройщика.