Растущая задолженность за коммуналку — бич нашего времени, и решить эту проблему пытаются давно и разными способами.
Суды оказались завалены ворохом дел по взысканию просроченной оплаты за ЖКУ. Значит, решили чиновники и законодатели, пришла пора использовать более оперативные и эффективные механизмы для выколачивания денег.
НОТАРИУС ПОМОЖЕТ КРЕДИТОРАМ
Вскоре должникам, видимо, предстоит испытать на себе новый способ взаимодействия с судебными исполнителями (приставами). Задолжавших начнут «атаковать» во внесудебном порядке с использованием исполнительной надписи нотариусов. Законопроект на эту тему в ближайшее время будет рассмотрен в Госдуме. И, как говорят эксперты, скорее всего, его быстро примут.
СПРАВКА
Исполнительная надпись — это специальная отметка нотариуса на документе. Надпись дает право кредитору принудительно взыскать деньги или имущество с должника, который уклонялся от возврата долга, без обращения в суд.
Конечно, все это делается в первую очередь в интересах кредиторов — тех же жилищных управляющих компаний (УК). Ну и, конечно, в интересах судебной системы (к ней нотариусы не относятся), которая вздохнет с огромным и плохо скрываемым облегчением, ведь миллионы дел миллионов коммунальных неплательщиков работу судов РФ иногда чуть ли не парализуют.
Так что кредитор с нотариальной исполнительной надписью на руках вскоре сможет сразу же идти к судебным приставам, минуя долгие разбирательства в самих судах.
ВЗЫСКАНИЕ – ПРОЦЕСС ТЯЖЕЛЫЙ
Другое дело, что наши горячо любимые судебные приставы (не коллекторы!) тоже не всемогущи: если человек ведет асоциальный образ жизни, безработный или банкрот, ну ты хоть обзвонись в его дверь, хоть клей на нее угрожающие постановления по три раза на дню — толку все равно не будет!
Даже если должник дверь и откроет, далеко не факт, что у него можно будет взять деньги или имущество. А единственное жилье принудительно продавать у нас запрещено в любом случае, чтобы не плодить и без того огромное количество бомжей в стране. Можно за долги по оплате ЖКУ семьи и отдельных граждан переселять в более дешевое жилье, что, конечно, с той же нотариальной надписью будет делать куда легче, а значит, страну может ждать нарастающий вал таких переселений.
ВАЖНО ЗНАТЬ!
Нотариус будет использовать исполнительную надпись для взыскания долгов, если в данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) должник указан как собственник или пользователь квартиры, по которой возникла задолженность. Нотариусы смогут получать необходимые сведения о должниках из государственных информационных систем.
КАК ОБЕЗОПАСИТЬ ГРАЖДАН ОТ ОШИБОК НОТАРИУСА?
Интересно, что до направления уведомления должнику о поступившем требовании отдать долги и до совершения исполнительной надписи нотариус обязан запросить нужные сведения в ЕГРН. Цель — исключить вероятность взыскания с гражданина, который не ответственен за этот долг.
Законодатели хотят ввести и такую норму: гражданин может обжаловать задолженность, указанную в исполнительной надписи, в судебном порядке. Сделать это можно будет в течение трех месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении исполнительной надписи. При наличии уважительной причины пропущенный срок может быть восстановлен судом.
То есть смысл в том, что нельзя отдавать всю власть в этом важном и щекотливом денежном вопросе «сладкой парочке» нотариус — кредитор. А то они такого с нас навзыщут с помощью одной только исполнительной надписи, что останемся мы не только без квартир, но и без штанов.
В любом случае нужна подстраховка от ошибок от судебной власти, и это, конечно, очень важно.
Эксперт рынка ЖКХ, доктор юридических наук Марина Сладкова: «Будущее внедрение механизма исполнительной надписи нотариуса в теории должно стать эффективным инструментом работы с просроченной задолженностью граждан по оплате ЖКУ. Что будет на практике, время покажет, закон всегда можно подкорректировать. Другой вопрос, если получится снизить издержки управляющих компаний при облегчении взыскания долгов, пойдут ли они навстречу гражданам в смысле снижения, хоть маленького, платежей за их услуги? Думаю, что вряд ли, — жадность и глупость в данных вопросах у нас еще никто не отменял».
Евгений Александров