в

Что собой представляет собой ипотека на земельные участки, объясняет эксперт

С начала года спрос на ипотеку для покупки загородной недвижимости в России вырос более чем на 10%. В целом по итогам эксперты прогнозируют двукратный рост объемов выдач кредитов на частное строительство. Причина ажиотажного интереса со стороны потребителей кроется на поверхности: надоело жить в «человейнике». Россияне стали всерьез задумываться о приобретении дачи или земельного участка, чтобы уехать из душного города. В свою очередь рынок отвечает им взаимностью и предлагает разные возможности для реализации этих планов. Что собой представляет ипотека на земельные участки, комментирует начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.

Что собой представляет собой ипотека на земельные участки, объясняет эксперт

В России растет спрос на индивидуальное жилье. Очевидно, людям надоело селиться в многоквартирных домах. Полное отсутствие приватности, постоянный шум от соседей и с улицы, а также невозможность найти парковочное место побудили россиян к поиску альтернативных вариантов проживания. Со времен пандемии ввод в эксплуатацию частного жилья растет опережающими темпами. За первый квартал 2024-го года объем индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в стране по сравнению с прошлым годом вырос более чем на 20%, и эксперты прогнозируют, что по итогам всего года ввод частных домов снова превысит многоквартирное строительство.

Спрос на индивидуальное жилье влияет и на динамику рынка ипотеки, так как она позволяет быстрее реализовать мечту. О кратном росте спроса сообщили и в крупнейших банках. В Сбере за неполные четыре месяца 2024-го россияне взяли кредитов на ИЖС на сумму около 171 млрд, в то время как за январь–апрель 2023-го показатель был втрое меньше (65 млрд).

«По оценкам ВТБ, по итогам четырех месяцев в целом по России выдачи кредитов на покупку и строительство индивидуальных домов составили более 290 млрд рублей. Это на 12% превышает результат прошлого года. По итогам всего 2024 года только на цели ИЖС мы ожидаем роста выдач до рекордного 1 трлн рублей (двукратный рост к 2023 году). Чаще всего ипотеку на ИЖС и готовые дома клиенты оформляют в Москве и области. На третьем месте по активности заемщиков — республика Татарстан. В топ-5 также входят Санкт-Петербург с Ленинградской областью и Краснодарский край», — говорит Сергей Бабин.

«Интерес россиян к частным домам растет рекордными темпами. Тем не менее, по нашей оценке, потенциальный спрос на рынке примерно в 1,6 раза выше и составляет до 460 тысяч домов в год», — продолжает Сергей Бабин.

Но постепенно возможности россиян расширяются, появляется все больше предложений. «Так, например, ВТБ с 31 мая запустил программу, позволяющую купить землю и самостоятельно построить дом на собственные или кредитные средства.  Кроме того, такой инструмент в отличие от ипотеки на ИЖС может подойти тем, кто хочет поэтапно подойти к строительству – сначала купить участок, а потом, накопив средства, заняться уже строительством. Другой вариант, такую ипотеку можно рассматривать и как инвестицию. Например, только за 2023 год стоимость земельных участков выросла более чем на 10%», — уточняет эксперт.

Отметим, что в основном частные дома востребованы семьями с детьми, так как такой формат проживания для них более комфортен и доступен по цене в сравнении с квартирами. За одну и ту же сумму можно получить более просторный дом, чем квартиру.

Аналогичный ипотечный продукт сегодня предлагают также в Сбербанке. В каждом из банков свои требования в рамках таких программ. Так, в некоторых можно повысить максимальный размер кредита с привлечением созаемщика. Также не у всех банков имеются комиссионные сборы, а зарплатные клиенты, напротив, имеют преимущества перед другими заемщиками.

Присоединяйтесь к нам в Google News, чтобы быть в курсе последних новостей
Love
Haha
Wow
Sad
Angry
Вы отреагировали на "Что собой представляет собой ипотека на земельн..." Только что