Рынок новостроек покидает эпоху «голых стен». Девелоперы предлагают разнообразие решений: от «бетона» до квартир с техникой и шторами. Выбор формата — это стратегическое решение, которое влияет на сроки заселения, финансовую нагрузку и комфорт на ближайшие годы.
Руководитель отдела коммерческого продукта СК10 Сергей Кистерев поделился советами по выбору оптимального формата отделки квартиры в новостройке и на какие нюансы следует обратить внимание.
Кому в настоящее время выгоднее приобретать «бетон» (формат «под черновую отделку»)?
— Приобретение квартиры в «черновом» состоянии — это наилучший выбор для тех, кто ценит свободу творчества и хочет контролировать все этапы ремонтных работ, — утверждает Сергей Кистерев. — Такой вариант наиболее подходит покупателям, которые намерены реализовать сложный дизайн-проект с точки зрения планировочных и инженерных решений, включая демонтаж и возведение межкомнатных перегородок, нестандартное освещение, системы умного дома и теплые полы во всех комнатах. Эти нюансы невозможно учесть в стандартном ремонте, поэтому «бетон» становится наилучшим выбором для этой категории будущих жильцов.
Однако этот вариант не самый выгодный с финансовой точки зрения и по срокам. Простой расчет: цены на строительные материалы и услуги растут на 10–15% ежегодно. Если отложить ремонт на год, его стоимость может увеличиться на сумму, сравнимую с надбавкой за готовый ремонт от застройщика.
Сергей Кистерев рекомендует перед выбором «бетона» запросить 3–5 смет от надежных подрядчиков на дизайн-проект и добавить к итоговой сумме 20–30% на непредвиденные расходы: «Когда вы сравните эту сумму со стоимостью квартиры с отделкой, разница может удивить».
Кому стоит доплатить за white box или готовый ремонт?
— Доплата за готовность — это, прежде всего, компенсация за ваше время и спокойствие, — продолжает эксперт. — Рассмотрим, какие опции входят в каждый из этих вариантов и для кого они подойдут.
White box (предчистовая отделка): в квартире выполнены все «грязные» и сложные работы — стяжка пола, выравнивание стен и потолков, разводка всех инженерных сетей с установкой счетчиков и стояков, входная дверь. Этот вариант подойдет тем, кто хочет сэкономить 2–3 месяца на самой пыльной и технически сложной стадии, но при этом выбрать чистовые материалы (напольное покрытие, плитку, обои, сантехнику) по своему вкусу. Что касается финансовой выгоды, зачастую стоимость white box от застройщика ниже, чем при заказе аналогичного объема работ у сторонней бригады. Прежде всего из-за оптовых закупок материалов и налаженных процессов.
Полноценный ремонт: вы получаете ключи от квартиры, готовой к меблировке и заселению. Некоторые варианты, представленные на рынке, комплектуются полной меблировкой и даже шторами. Этот формат подойдет тем, кто хочет заехать в новую квартиру сразу после получения ключей. Дополнительное преимущество такого формата квартир — стоимость ремонта включается в ипотечный кредит. Покупатель может более равномерно распределить финансовую нагрузку, чем в случае с самостоятельным ремонтом.
— Если вы сомневаетесь, какой вариант отделки выбрать, проанализируйте свои ресурсы: количество свободного времени, опыт в ремонте и объем свободных денежных средств. Обычно уже на этом этапе становится понятно, какой вариант предпочтителен. При недостатке свободного времени оптимальным решением станет ремонт «под ключ». Если же вы рассматриваете ремонт как творческий проект, готовы погружаться в него полностью и согласны на некоторые переплаты — лучшим решением однозначно станет «бетон», — заключает эксперт.