В августе стоимость покупки и аренды жилья в России возросла. Экономисты и аналитики, опрошенные «Газетой.Ru», уверены, что данная тенденция сохранится в осенний период. По мнению специалистов, увеличение цен ожидается как на новостройки, так и на вторичное жилье.
Новостройки
В августе 2025 года цены на новые квартиры в крупнейших городах России продолжили расти, хотя темпы роста варьировались в разных регионах. Экономисты прогнозируют дальнейший рост цен на первичное жилье и осенью.
В августе средняя полная стоимость квартиры в Москве составила 22,4 млн рублей, что на 4,1% выше, чем в июле, сообщили «Газете.Ru» в пресс-службе сервиса «Яндекс Недвижимость».
В Санкт-Петербурге квартиры продавались по 12,7 млн рублей в среднем (+3,5%), в Казани — по 13,0 млн рублей (–1,2%), в Нижнем Новгороде — 10,1 млн рублей (+1,3%), в Уфе — 8,7 млн рублей (+2,8%).
По данным сервиса, количество выставленных на продажу новых квартир в Москве в августе уменьшилось на 3,9% по сравнению с июлем. В Петербурге оно снизилось на 12% за месяц, в то время как в Казани количество предложений увеличилось на 5%. Такая динамика может указывать на возрастание покупательской активности после того, как ЦБ снизил ключевую ставку до 18% месяц назад.
«В конце лета на первичном рынке наблюдается рост интереса со стороны покупателей. Небольшое увеличение цен в объявлениях связано с вымыванием более доступных предложений и смещением спроса к более дорогим вариантам. Дополнительным фактором стал повышенный интерес к новостройкам, который усилился после начала цикла снижения ключевой ставки. Учитывая динамику августа, осенью можно ожидать продолжения роста активности на рынке новостроек», — заявил «Газете.Ru» коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов прогнозирует, что осенью новостройки будут дорожать в среднем на 0,8–1% в месяц.
Вторичное жилье
Рынок вторичного жилья в августе показал более плавный, но стабильный рост цен. Согласно данным «Яндекс Недвижимости», медианная полная стоимость квартиры на вторичном рынке в Москве составила 19,8 млн рублей, что на 1,9% выше уровня июля. В Санкт-Петербурге — 10,5 млн рублей (+2,7% за месяц), в Казани — 8,9 млн рублей (+1,0%), в Нижнем Новгороде — 6,9 млн рублей (+1,7%), в Уфе — 5,4 млн рублей (+1,1%).
Аналитики сервиса отметили умеренное сокращение числа предложений на продажу вторичных квартир. В Москве оно составило 8,3% за месяц, в Петербурге — 2,4%, в Казани — 6,4%, в Уфе — 7,9%, что свидетельствует о «вымывание» самых доступных объектов.
Попов считает, что осенью цены на вторичное жилье будут и далее увеличиваться на 0,4–0,6% в месяц.
Во сколько обойдется ипотека
На вторичное жилье в большинстве случаев возможно оформить только рыночную ипотеку. Ставки по госпрограммам не превышают 6%. Ставки по рыночной ипотеке на первичное и вторичное жилье фактически сравнялись — свыше 23%.
В России доступны несколько федеральных льготных ипотечных программ на приобретение нового жилья, включая семейную ипотеку с ставкой около 6% годовых, IT-ипотеку с ставкой до 6%, а также дальневосточную и арктическую ипотеку с фиксированными 2%. Кроме того, существует сельская ипотека с минимальной ставкой в 3%, а на приграничных и новых территориях применяется ставка 0,1%. Тем не менее, эти условия действуют для определенных категорий граждан и регионов, и необходимо соответствовать конкретным требованиям программы.
Кандидат экономических наук, преподаватель колледжа мировой экономики и передовых технологий Лилия Буркина заявила «Газете.Ru», что покупка квартиры за 12 млн рублей при взносе 2 млн рублей и кредите на 20 лет обойдется по-разному: при рыночной ставке 22% ежемесячный платеж составит 180–190 тыс. рублей, в то время как по льготной ипотеке под 6% — около 74–80 тыс. рублей. Разница составляет почти 2,5 раза, подчеркнула эксперт.
«Безусловно, сумма платежа по рыночной ипотеке является крайне обременительной и неподъемной для большинства покупателей. Но если все же есть возможность оформить заем, то лучше это сделать сейчас. Кредит удастся выгодно рефинансировать уже через полтора-два года, что принесет экономию на фоне ожидаемого роста цен на жилище с опережением инфляции из-за отложенного спроса. При этом выбор желательно делать в пользу новостроек, которые, как правило, обладают более высокой ликвидностью и быстрее дорожают», — отметил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов в беседе с «Газетой.Ru».
Эксперт по фондовому рынку «Гарда Капитал» Кирилл Селезнев сообщил «Газете.Ru», что получить льготную ставку (6%) на вторичном рынке довольно сложно.
«Это в основном небольшие или депрессивные города, где нет новостроек. А с рыночной ставкой пока нет никакого смысла покупать жилье», — отметил эксперт.
Средняя ставка по рыночной ипотеке на вторичное жилье в России сейчас превышает 23%.
«Осенью ожидается умеренный рост на вторичные квартиры за счет инфляции, удорожания стройматериалов и устойчивого спроса. Однако в регионах динамика может отличаться. При этом рыночная ипотека остается дорогой: при стоимости квартиры 15 млн рублей, первоначальном взносе 3 млн платеж превысит 185 тыс. рублей в месяц», — добавила Буркина.
Аренда квартир
Также увеличивается стоимость аренды жилья. В августе снять однокомнатную квартиру в Москве обходилось в 71 тыс. рублей в среднем (+1,7% к июлю), в Санкт-Петербурге — 45 тыс. рублей (+9,4%), в Нижнем Новгороде — 37 тыс. рублей (+5%), в Уфе — 28 тыс. рублей (+5,7%).
«Рост стоимости за месяц вызван повышенным спросом на аренду в период делового сезона, который традиционно приходится на вторую половину лета и сентябрь. С возросшим интересом арендаторов наиболее доступные варианты на рынке сдаются быстрее, а в предложении остаются квартиры с более высокой ставкой», — отметил Белокуров.
Доцент Финансового университета при правительстве РФ Петр Щербаченко уверен, что к сентябрю спрос россиян на аренду квартир возрастет, что может привести к увеличению арендных ставок на 5−10%. Экономист пояснил, что это связано с началом учебного года — в конце августа студенты активно ищут доступное и удобное жилье рядом с местами учебы.
Снимать или покупать
Итоговое решение между покупкой и арендой осенью зависит от условий в каждой конкретной ситуации, уверены эксперты.
Буркина считает, что осенью 2025 года покупка квартиры может быть выгодной для тех, кто имеет стабильный доход, первоначальный взнос и долгосрочные планы. Экономист уточнила, что в условиях доступной льготной ипотеки это позволяет «зафиксировать» расходы и защитить себя от дальнейшего роста цен. Аренда же остается разумным выбором для мобильного образа жизни, нестабильных доходов или ожидания коррекции цен, уверена эксперт. По ее мнению, главным ориентиром является соотношение ежемесячных платежей: если аренда заметно дешевле ипотеки, выгоднее снимать, однако если аренда сопоставима или выше ипотеки — покупка становится более целесообразной.
«Чисто математически при текущих рыночных ставках (20%) аренда безальтернативна — ипотечные платежи в таком случае слишком обременительны. Однако если удается воспользоваться льготной ставкой (около 6%), то покупка квартиры в ряде городов оказывается оправданной и выгоднее долгосрочной аренды, которая может обходиться в 7–8% годовой стоимости квартиры.
Исторически в Москве, Петербурге и других крупных городах аренда чаще оказывалась более выгодной, чем ипотека, поскольку процентные платежи всегда оказывались выше. Но были и исключения: те, кто успел приобрести жилье на быстро растущем рынке, оправдывали расходы — за пять лет цены на квартиры могли расти на 10–15% в год, перекрывая даже высокие выплаты по ипотеке», — отметил Селезнев.
Что думаешь?Комментарии