С чего начинается строительство дома? С фундамента? Нет! С покупки участка. Это первое и самое важное вложение в вашу жизнь на земле. От того, какой участок вы приобретете – будет зависеть ваш комфорт. И лишь в последнюю очередь на это будет влиять комфорт в самом доме. Иначе нет смысла переезжать с квартиры. Качественно ничего не поменяется, а может стать еще хуже.
Разберем основные, на мой взгляд, критерии и моменты, которым нужно уделить внимание при выборе и покупке участка.
1. Геология и рельеф участка
Ровный участок или с небольшим уклоном – особой роли не играет. Уклон можно даже превратить в плюсы участка. Например, построить цокольный этаж с заглубленной одной стороной, а с другой с открытым въездом в гараж. Или сделать балкон с красивым видом на окрестности.
Правда, вот забор будет лесенкой.
Но бывают участки с насыпным грунтом. Кто-то закопал овраг, выравнивал перепад или вообще здесь в прошлом была свалка мусора, поверх которой насыпали грунт. И хорошо, если это был бытовой мусор, а если здесь сваливали опасные отходы? Строить на таком участке достаточно рискованно, т.к. будет происходить постоянная усадка грунта.
Здесь нужно забивать сваи и потом делать ростверк на них. Бывает болото с насыпным грунтом. Здесь вообще трудно при осмотре что-то сказать. В общем, без бурения и геологических изысканий покупать участок и строить в таком месте нельзя.
Другая важная особенность из геологической темы – на какой глубине находятся водоносные слои, пригодные для использования и обладающие достаточным дебитом воды. Одно дело на глубине 25-30 м в глине, а другое – бурить на такую глубину в скале. Или если вода есть только на глубине 100-130 м. Стоимость скважины будет от 200 тыс. и нужен мощный насос. Качество воды – тоже важно. Но с современными системами водоподготовки сейчас нет проблем.
2. Удаленность от города и загруженность трассы
Кто привязан к городу (нужно отвозить детей в садик и в школу), то покупать участок за 50 км от города не следует. Не следует покупать участок на противоположной стороне города от вашей квартиры. Дорога по городу может занимать столько же времени, что и движение по трассе до участка.
Нужно учитывать загруженность автотрассы. Иначе в выходные дни будете стоять в пробках на выезде и въезде в город.
Понимая это, мы рассматривали участки только со стороны расположения квартиры. А она расположена на краю города. Не прогадали. К Универсиаде-2019 на четырехполосной трассе сделали освещение и сейчас 20 км пути проезжаешь в темное время суток при свете фонарей. А участок расположен в 35 км от города.
3. Есть ли рядом лес или это открытое поле
На мой взгляд, тоже важный момент, который сможете оценить зимой. Это ветра. На открытом пространстве ветра всегда сильнее, чем там, где есть лес. Особенно, если есть возвышенность без леса. Проезжаю мимо такого поселка на возвышенности, где зимой часто сильный ветер. Он выдувает тепло из дома, в метель заметает дороги. И даже теплолюбивые деревья могут вымерзать сильнее.
К тому же, если есть рядом лес, то это грибы, травы, ягоды, пение птиц, более качественный воздух и вообще, ощущение, что ты на природе.
На нашем участке, граничащим с лесом, постоянно сеятся сосны, которыми озеленяю площадку у подъезда. Прямо на участке насеялась лесная клубника. Причем, в таких количествах, что собираем ведрами (в прошлом сезоне собрали 2 ведра, в этом меньше, одно).
4. Наличие рядом ферм и птицефабрик
От этих соседей будет исходить неприятный запах. Особенно, если ветер в вашем направлении от них.
Несколько лет рядом с нами соседствовал такой фермер, разводил гусей, навоз не утилизировал и по поселку стоял запах. Разговоры не помогали. Второй год уже не ведет хозяйство и все вздохнули чистым воздухом.
Рядом есть конюшня и иногда кони ходят без присмотра, заходят к тем, у кого нет заборов и поедают посадки на грядках. Еще в 10 км от поселка находится птицефабрика. Когда они вываливают навоз на поля, в округе стоит такой уровень неприятных запахов, что хоть противогаз надевай.
5. Соседство с оживленной трассой
Если и уезжать от городского шума, то так, чтобы не слышать его и за городом. Но некоторые по причине интересных ценовых предложений на участки, приобретают их у оживленной автотрассы. Или у железной дороги. И постоянно, днем и ночью слушают эти «ш-ш-ш» или «тд-тд, тд-тд» от проезжающих авто и поездов.
В доме шум не так слышно, но вот находиться на участке – приходится или привыкать или это будет утомлять.
6. Размер участка и какие соседи рядом
Большой участок – это много работы. Даже покосить или посчистить дорожки от снега – работа. А с годами все более тяжелая. Поэтому, если вы в молодом возрасте купили гектар, то подумайте, как в пожилом возрасте будете его содержать.
Но и слишком маленький участок – тоже не вариант. Дело в соседях. Важно, какие соседи рядом. Если меломаны или пьющие, то на участках в 6 соток вы будете участниками их концертов и застольев. Поэтому, чем больше участок, тем меньше шума доносится к вам от соседей.
Соседи-фермеры на землях сельхозначения – тоже может быть для вас проблемой, описанной в пункте №4. Это запахи, пение петухов и шум от гусей. Пчеловоды, когда забирают мед из ульев – вообще опасность. Находиться рядом с пасекой будет невозможно, пчелы злые и жалят всех, кто рядом.
7. Налог на землю и размер платежей в поселке
Размер налога на землю бывает разный. Если это элитный поселок ИЖС – суммы большие. Если это деревня – то на порядок меньше. Это нужно узнавать заранее. Кроме этого, в СНТ имеются взносы. Т.к. это форма самоуправления, где нужно содержать председателя, бухгалтера и собирать взносы на содержание дороги и другой инфраструктуры. Хотя, если участок нравится и устраивает по другим критериям – это не должно останавливать. Высокие платежи за участок – это даже критерий его удобного расположения.
В нашем поселке с формой СНТ взносы небольшие, 580 руб./мес. Плюс 5000 руб. в год на содержание дороги. Отсыпка ям и чистка снега. Знаю, что в других поселках платежи от 3000 руб./мес. Многие, скупившие бывшие колхозные паи и организовавшие поселок, специально создают эти проекты для обеспечения своего будущего стабильной зарплатой с минимум работы.
8. Подозрительно низкая цена участка
Почему люди продают хорошие участки по заниженной цене – причин может быть много. Срочно понадобились деньги, например. Но может быть, у человека накопились долги или он под следствием. Как он приобрел эту землю – не признается. Долги бывают и перед СНТ.
У нас в поселке был случай, когда человек продал участок, но не сообщил новым владельцам, что у него накопились долги в СНТ по взносам. А новые хозяева не проверили это и признавать его долг отказываются. Такие вопросы решит только суд. А оно вам нужно?
Чтобы вы еще добавили в этот список перед покупкой участка – напишите в комментариях.