Строительство не своими руками требует еще более грамотного подхода. Вы будете работать с разными людьми. Ваши взаимоотношения будут строиться на одном принципе: вы им деньги, они вам строительные услуги. У вас будет стоять задача потратить меньше средств с наилучшим результатом (больше и как можно качественнее сделано), а у исполнителя стоит задача больше заработать на своей услуге. Если не хотите лишних трат – вам придется погружаться в строительство с головой.
Если будете погружаться в процесс, то выше определенных расценок по рынку строительных услуг исполнитель свою цену указать не сможет. Вы же, как грамотный заказчик, будете прицениваться. Ну, а если этого не делать, то только вынимай деньги.
Но особенно хитрые мастера, бригады и даже компании находят способы, как заработать на доверчивых заказчиках. Начнем с самого безобидного способа дополнительного заработка на заказчиках. Хотя, это не обман, это просто такой способ.
1. Скидки и бонусы у поставщиков
У каждого опытного мастера или строительной организации есть скидки в большинстве организаций и в магазинах, где они приобретают материалы. Это могут быть скидочные карты, индивидуальная скидка в 1С поставщика или накопительные бонусы. Если материалы закупает мастер или строительная компания, бригада, то скидку могут не показать в накладных. Вы заплатите по обычной цене, а фактически мастер заплатил в кассу меньшую сумму. Суммы в накладных вы же ему компенсируете. А кассовые чеки выдают не везде.
Но при хороших с вами отношениях мастер может сказать, где и на кого приобрести материалы со скидкой. Так произошло у меня при закупке кабеля и автоматов для электрики, т.к. работы выполнял знакомый электрик. Он сообщил где приобрести и на какое ЮЛ выписывать документы. За наличку у поставщиков это делают легко.
Материалы для системы отопления я приобретал тоже со скидкой. Прораб компании-исполнителя выписал счет на то, что нужно для работ и по нему удалось получить скидку. Хотя, изначально они хотели все закупать сами.
Еще вариант. Цена может не отличаться для вас и для мастера, но у мастера у поставщика копится бонус. Стандартная снабженческая схема. Но повторюсь, это не обман, а дополнительный заработок строительных компаний и мастеров в том случае, если они закупают материалы сами.
2. В стоимость включены невидимые или лишние работы
В определенных техпроцессах строительства есть масса работ, которые вы не увидите. Но о которых мастер или бригады могут заявить. Например, грунтование. Когда стены заштукатурили, вы не узнаете, была нанесена грунтовка или нет. А в смете она может присутствовать. И сами работы стоят от 50 руб./м2. Кто торопится или кто решил на вас заработать, могут эту операции не сделать и это ухудшит качество работ. Где-то штукатурка может отойти. Или кафельный клей плохо пристает к стене или к полу, т.к. стены или полы были пыльные. Это нужно обязательно контролировать.
Еще обеспыливание штроб в блоках газобетона при армировании кладки. Хотя, выдуть пыль – это обязательная процедура и на ней можно так не акцентировать внимание. Но ее могут озвучить для вас, как отдельную процедуру.
Или в смете могут значиться заводские U-блоки из газобетона на сумму несколько сот тысяч рублей, а по факту строители на вашем объекте будут выпиливать их вручную или склеивать клей-пеной из напиленных элементов от блоков. У них получится солидная экономия.
Лишние работы могут быть названы отдельной строкой. Какой-нибудь временный монтаж-демонтаж опалубки, которую фактически не будут делать. Если вы не разбираетесь в строительстве, то вопросов у вас не возникнет.
3. Воровство материалов
На объект материалы закупаются с запасом. Если это делает заказчик, то лишние материалы бригада или мастер могут забрать себе на следующий объект. Столкнулся с такой ситуацией, когда кровельщики забрали все остатки саморезов. Сумма небольшая, может быть где-то на 1000 р., но сам факт. Но такие случаи редкие. Уважающие себя мастера до такого опускаться не будут.
Поэтому, в тех работах, где трудно предусмотреть расход материалов – исполнители могут закупить такие недорогие расходные материалы сами. А Вам назвать цену работ с их учетом.
4. Занижение цены с последующим озвучиванием, что нужно доплатить за дополнительные работы или более качественные материалы
Часто такое бывает при строительстве строительной компанией, где стройку ведет опытный прораб или сам владелец компании. Они озвучивают цену за коробку дома и она оказывается ниже средней цены по рынку. Но потом оказывается, что в смету не внесено много того, что просто необходимо. Вывод вентканалов на крышу, сама вентиляция кровли.
Или заложен бетон низкой марки для фундамента. Это озвучивают перед тем, как уже нужно заливать фундамент и рекомендуют приобрести бетон повышенной марки за доплату.
Или выясняется, что в стоимость крыши не включены водостоки, подшивы софитами и даже «кобылки» для того, чтобы монтировать софиты. А вы себе представляли крышу с этими элементами. Или кровельный материал заложили в смету самый дешевый — металлочерепицу с толщиной 0,3 мм. И лучше бы доплатить за более толстый металл. И т.д.
5. Откровенное мошенничество
Но все эти ухищрения и манипуляции сметой и материалами – безобидные способы дополнительного заработка на вас и вашей стройке по сравнению с откровенным мошенничеством, которое встречается и в наши дни.
Особенно часты случаи в Московской области, где рынок частного домостроения огромный. Часто бывает так. Заказчик взял ипотеку с одобрением проекта через аккредитованную в банке строительную компанию, которая обещает построить дом за недорого. Иногда даже называют сумму в смете 3,5 млн. И люди, не владеющие информацией о рынке жилья, соглашаются.
Кредит оформлен, стройка начинается, возводят фундамент (винтовые сваи), завозят материал для каркаса и что-то начинают делать. А потом менеджер или владелец компании вас упрашивают подписать акт выполненного этапа работ. Что если не подписать, то стройка затянется, т.к. деньги еще в банке, а строительная компания строит на свои средства. И что у них сложности с закупкой материалов.
Вы, не понимая ситуации и идя им на встречу, подписываете акт. Банк переводит 80-90% средств строительной компании и стройка останавливается, компания и ее владелец пропадают. Либо кормят вас завтраками. И все законно, вы же подписали акт, в котором указано, что выполнено 90% работ. Уголовное дело на таких не завести, вы же подписали акт выполненных работ.
Кому-то потом приходится достраивать дома, доплатив еще 3 млн. Либо судиться с привлечением оценщиков жилья. В общем, ничего наперед никому не подписывайте. Если строите на свои средства, то оплачивайте небольшими суммами за каждый этап работ, который выполнен фактически.
С какими хитрыми строителями и их способами дополнительного заработка на стройке вы сталкивались? Напишите в комментариях.