Объявления о продаже домов в большом количестве имеются в любом регионе страны. Не будем рассматривать случаи, когда дома строила на продажу какая-нибудь строительная компания, но продает физлицо (владелец компании). Такие дома, как правило, видно сразу. А некоторые владельцы этого и не скрывают. Про то, как увидеть такие дома, была статья здесь:
5 признаков того, что дом строили на продажу. Что проверить перед приобретением в первую очередьБлог самостройщика4 августа 2024
Почему же продают дома собственники, которые строили его для себя или своей семьи? Рассмотрим самые распространенные ситуации и обсудим, как самим не попасть в такое.
1. Финансовые трудности
Если дом недостроен, представляет собой только коробку с крышей и окнами, то, как многие знают, это лишь треть, максимум половина от общих затрат на строительство. Но у многих, кто влезли в это – может не быть даже такого понимания.
Цены на стройматериалы и работы растут быстрее, чем инфляция (особенно с 2020 года). А если строить начали на заемные в банке средства, то на очередной этап с коммуникациями и отделкой уже нет средств.
Поняв, что такое строительство дома, многие отказываются от этой затеи. Особенно, если не могут отказаться от летнего отдыха, на который тоже уходят приличные суммы. В общем, не рассчитали свои силы и не представляли, что такое строительство. Устали от него или поняли, что это не для них.
Строили большой дом, 250 м2 и более и поняли, что потянуть отделку такой площади – или слишком долго или в ваших реалиях невозможно.
Может сложиться так, что с работой возникли проблемы и снизится доход в семье. Тогда или замораживать строительство и ждать лучших времен или продавать (если строительство велось в кредит).
При продаже в таких случаях на заданный вопрос «почему продаете», так и говорят: нужны деньги.
2. Переезд
Бывает, что карьера у одного из супругов пошла в гору и ему предлагают «теплое место» в другом городе. У нас в поселке в прошлом году был продан дом, хозяин которого уже давно обосновался в Москве. Но быстро продать дом не получалось.
Бывает, что ближе к пенсии люди хотят переехать в более теплый климат. Знаю пример, когда пара пенсионеров продала хороший дом на юге нашего сибирского края и переехали в Сочи, где удалось приобрести на эти деньги только однокомнатную квартиру. Причина – супругу нужен другой климат. И там, у моря они себя чувствуют гораздо лучше. Летом в дневную жару, конечно, сидят в квартире с кондиционером. Но зато вечерами и в другое время года наслаждаются сменой климата и новой жизнью.
3. Усталость от стройки или жизни в доме и жизненные обстоятельства
Если у вас доход не успешного предпринимателя и не топ-менеджера, то строительство дома будет долгостроем. Где-то ради экономии придется делать своими руками. На это нужно время и мотивация.
И если строительство – не ваш конек, не то занятие, которое вам нравится, то от процесса вы быстро устанете, т.к. вам нужен результат. А сам процесс угнетает. Особенно, если будут допущены ошибки (хорошо, не критичные).
В семье может поменяться ситуация. Жена устанет, что вам приходится ужиматься в финансах, экономить. Есть такие женщины, кто не готовы годами терпеть такой режим, т.к. привыкли к комфортной жизни. Знаю пример, когда в начале пути оба супруга хотели иметь дом. Но со временем слабый пол понимает, что жизнь в доме – это не всегда про комфорт и постоянный релакс. Дом нужно содержать (уборка, и не только внутри, но на территории). Такая жизнь не для всех женщин. А так как в дом супруг вложил не только финансы, но и свое время и, можно сказать, душу, то продавать его не собирается. Эта ситуация привела к разводу.
Прежде чем строить дом или покупать его, нужно сесть и трезво обговорить эти моменты, представить и почувствовать – вам все это нужно? Вы идете до конца?
Но жизнь, такая штука, все в ней предусмотреть невозможно. Меняются жизненные ситуации и даже сами люди. И нужно быть ко всему готовым.
Без автономного отопления (нет газа) – это или дорого зимой отапливать электричеством или нужно работать работать кочегаром (дрова, уголь, пеллеты). У меня знакомый постоянно говорит: как я устаю за зиму от этого угля… А с годами эта усталость только накапливается. Зимой из дома не уедешь. У некоторых больше, чем на сутки в мороз это сделать невозможно – нужно топить котел.
Может случиться так, что дом просто перестал нравиться. Из-за того, что здесь был компромисс, там сделали не по душе, в этом месте выбрали не то, что хотели, т.к финансы не позволили. Здесь ошибка, приводящая к снижению комфорта. Это все накапливается и в один момент вы понимаете, что дом не приносит того удовольствия от жизни в нем, как вы этого хотели. Поэтому стройте так, чтобы все в доме нравилось, даже самая мелочь.
4. Прибавление в семье
В нашем поселке был еще пример: в семье одного собственника уже почти построенного дома случилось прибавление, родился ребенок. И встал вопрос – или расширяться в площади квартиры, поменять на 3-4-комнатную или достраивать дом и переезжать в него. Но т.к. дом планировали как дачу для временного проживания на выходных и в праздники, то придется ее достраивать с учетом постоянного проживания. Проект становится дороже.
В этой ситуации придется устраивать детей или в сельские школу и детский садик, либо ежедневно возить их в город и самим ездить в город на работу. Не все городские жители готовы на такое, когда в городе все под боком, включая секции дополнительных занятий для детей. Дом решили продать, вложить средства в квартиру по-больше.
5. Проблемный дом
Не редки ситуации, когда или строители или самостройщики допустили критическую ошибку при строительстве. Один из таких примеров халтурного отношения к строительству фундамента, который привел к проблемам с домом:
Может ли морозное пучение поломать фундамент-плиту? Реальный пример и причины произошедшегоБлог самостройщика23 июня 2024
Бывает, что проблемы (трещины в стенах, например), маскируют фасадом и продают. Продают гниющие каркасники с неправильной пароизоляцией. При покупке нужен опытный специалист, который сделает тщательный осмотр и обследование дома. Чтобы понять, как обстоят дела с фундаментом, стенами, крышей и перекрытиями. Внешне все может быть красиво, а внутри скрытые проблемы.
Как видно из статьи, все предусмотреть и не попасть в ситуацию продавца своего дома – невозможно. Жизнь непредсказуема. Но что-то учесть можно в самом начале.
Если вы продавали дом, то по какой причине? А если покупали, то почему его продавал собственник? Напишите в комментариях.