Количество россиян с незакрытой ипотекой достигло исторического максимума в 11 миллионов человек — это каждый седьмой экономически активный гражданин.
Общий ипотечный портфель увеличился до 23,15 трлн рублей. Этот результат стал следствием льготных программ периодов 2019–2024 годов, когда государство субсидировало процентные ставки, способствуя активному кредитованию.
Обычный срок ипотеки составляет 15–20 лет, что обязывает заемщиков оставаться в долгах до 2040-х годов. Никита Комаров, руководитель отдела внешних коммуникаций Института «Царьград», охарактеризовал это как системное закабаление населения. Люди утрачивают финансовую независимость, жертвуя мобильностью ради долговых обязательств.
Миф о повышении доступности жилья развенчан: стоимость квадратного метра увеличилась на 160%. Субсидии полностью отразились в ценах на недвижимость — девелоперы повысили цены, а не размер платежей. Семьи приобретают меньшие квартиры: студии вместо полноценного жилья, что приводит к ухудшению жилищного стандарта.
Уровень просроченных платежей остается низким (0,4%), проблемные кредиты составляют 82 млрд рублей. Однако стабильность обманчива: ипотеку погашают в последнюю очередь, жертвуя питанием и возможностью отдыха. В 2023–2024 годах на пике выдач появились миллионы новых заемщиков, воспользовавшихся искусственно низкими ставками.
Эксперты предсказывают риски: при увеличении ставки ЦБ (18%) ипотека станет непосильной. Государство формирует долговую экономику вместо поддержки сбережений. Решением могли бы стать строгий контроль цен на жилье и возврат к паевым программам.