в

15 ошибок при выборе участка и строительстве дома. Об этом жалеют все после, но исправить уже невозможно

О чем жалеют те, кто построил дом, что они не продумали и сделали не так? Ведь идеального ничего нет. О чем жалеют после 2-3 лет жизни в своем доме? Давайте разберем список из основных ошибок и разочарований.

1. Построить слишком большой дом

Многие люди не совсем понимают, насколько сложно обслуживать свой дом: уборка, мелкий ремонт, постоянные улучшения и доделки, сколько стоит отопление, даже размер налогов. И многие строят себе слишком большой дом, закладывают лишние помещения, бильярдные, огромные залы и ванные в треть площади дома. И потом происходит следующее. Во-первых, бывает, что не хватает денег на то, чтобы это все отделать. Оказывается, что отделка стоит в 2-3 раза больше, чем коробка дома.

Во-вторых, это все дорого обслуживать и в случае чего – дом сложно продать. Чем дороже дом – тем меньше покупателей. Поэтому сейчас идет тенденция на небольшие дома и на то, чтобы разместить в нем самые необходимые комнаты. Эти дома самые ликвидные, они сравнительно недорогие, а в эксплуатации не менее комфортные, если все правильно продумать. Не стройте дом площадью более 200 м2. В старости большой дом будет вам в тягость.

2. Многие жалеют о том, что построили маленькую котельную и не по нормам

Или вообще без нее, т.к. думали, что отапливать дом будут электричеством (электрокотлом, спрятанным в шкаф в санузле). Потом, когда пытаются завести газ, газовики отказываются подключать газ в эту котельную (например, в ней нет вытяжки, вентиляции). И приходится делать пристройку к дому, нарушая вид и эстетику дома и неся дополнительные затраты.

И даже если у вас на текущий момент нет газа, все равно лучше сделать котельную по нормам, чтобы, когда газ появится, вы спокойно его подключили без каких-то проблем.

3. Делать террасу или балкон без крыши

В нашем климате буквально 2-3 месяца в году, когда можно комфортно сидеть на улице на открытом воздухе. Желательно или даже обязательно сделать это место застекленным. Но при этом сделать систему, которая позволяет эти стекла быстро собрать, свернуть, открыть периметр. Это дорого, но оно того стоит.

В результате люди сначала делают террасу без окон, потом начинают стеклить и получается колхоз. Поэтому можно учесть примеры финнов, они всегда делают сезонные террасы, которые подстраиваются под текущую климатическую ситуацию.

Другой не самый удачный вариант – это сделать крышу над террасой или крыльцом слишком высокую, например, 4 метра. Дело в том, что косой дождь и снег при этом будут залетать на террасу. И получается: чем выше крыша, тем бесполезнее. Либо нужно делать широкие карнизы.

4. Решили сэкономить и сделали низкую высоту помещений внутри дома

Частая ситуация. Например, человек строит дом, коробка стоит 5 миллионов рублей. Сделать повыше на один ряд блоков – это стоит, допустим, 150 тысяч. Уменьшают высоту с 3 м до 2,75 м. Потом вложат еще 5 миллионов рублей в инженерные коммуникации, в отделку, нальют стяжку и живут в доме с высотой потолков 2,6 м. При больших по площади комнатах такая высота смотрится не уютно. И думают, вот все хорошо, но потолки надо же было делать повыше. Что такое 150 тыс. в общих затратах на дом?

5. Выбор проекта дома с неудобной лестницей

Очень частая ситуация. Люди недостаточно продумывают, какая должна быть лестница.

Архитектор что-то нарисовал с забежными ступенями или вообще с винтовой лестницей для экономии площади, строители это построили, а хозяевам потом это эксплуатировать.

Лестница должна быть широкая, с высотой ступеней 15 см, максимум 17 см. Никаких винтовых лестниц, только с большой площадкой между пролетами. Потому что если вы сделаете неудобную лестницу, она будет травмоопасной, ходить по ней будет неудобно. Комфорта не будет.

6. Сделать один санузел на весь дом

Самое худшее решение иметь 5 спален, включая гостевые комнаты и один санузел на всех. Знаете, к чему это приведет утром, когда у вас будут гости? У вас будет очередь в туалет. Кто-то закроется на полчаса мыться, а все остальные будут стоить и ждать. В идеале, конечно же, должен быть санузел в спальне хозяев, плюс по одному санузлу на каждом этаже. Но это делают в самых продуманных домах. Если такой возможности нет, то хотя бы два санузла на весь дом.

Кто был в Вене, удивляются тому, что там экономят и часто делают по одному санузлу на дом. Хотя они любят пить пиво, и непонятно, как они терпят неудобство, когда ночуют гости.

7. Отсутствие мест хранения или места под вещи столько же, сколько в квартире

Многие люди, которые строят свой дом (а до этого не жили в домах), делают пару шкафчиков. В своем доме реально очень много нужного хлама. И нужно намного больше места для его хранения. Поэтому, не экономьте на таких местах хранения. Закладывайте в проект гардеробную и места для шкафов. А на участке нужно иметь хозблок для инвентаря.

8. Стандартные межкомнатные двери при высоких потолках выше 3 метров

Это удешевляет отделку в доме, когда при высоте потолков 3 метра вы вставляете обычную квартирную дверь высотой 2,1 м. А если потолки выше 3 м (есть и такие проекты)? В таких домах желательно иметь высокие межкомнатные двери 2,3 м — тогда помещения смотрятся намного интереснее.

9. Сделали в доме маленькие окна

Если окна маленькие, то меньше теплопотери. Но и вид дома при этом страдает.

Снаружи дом смотрится не очень. При отоплении газом площадь окон почти не влияет на затраты. Поэтому и окна в гостиной желательно делать в пол. Это совсем другой вид и снаружи и изнутри. Сейчас стоимость окна и стоимость отделанной стены сравнялись. Газ – самый недорогой теплоноситель, 0,65 руб./кВт*ч тепловой энергии. Поэтому нет никакого смысла делать в домах маленькие окна. Так же современность дома во многом определяется размером окон.

10. Многие жалеют о том, что не построили хозблок на участке

Часто в гараже не ставят автомобиль, он стоит около дома, под навесом. И не потому что лень автомобиль ставить в гараж. У многих гараж превращается в склад, там складируют коробки с нужным хламом, хозинвентарь, остатки стройматериалов, которые жалко выкинуть. Хозблока то нет.

Лучше предусмотреть это место для склада, для нужных, но редко используемых вещей. И не захламлять гараж.

Это единственный пункт из этого списка разочарований, который можно исправить – построить хозблок и переместить все ценное, но ненужное туда.

11. Неудачное решение с кровлей для навеса для авто или террасы

Те, кто сделали навес с металлической кровлей под окном спальни, пожалели это об этом. Далеко не у всех есть вентиляция. Например, многие летом спят с открытым окном и когда ночью начинается ливень, то раздается стук дождя о кровлю. Под барабанную дробь вы не уснете.

Поэтому, если вы делаете навес рядом со спальней, то желательно, чтобы там не было металлической кровли, либо делать навес в другом месте. Или выбирать для этого гибкую черепицу.

12. Многие жалеют о том, что сделали деревянные перекрытия в доме, а могли бетонные

Деревянные перекрытия шумные без сложной системы шумоизоляции передают все шумы и стуки. Это особенно актуально, когда одно жилое помещение над другим. И сверху, допустим, играют дети, а внизу пытается уснуть бабушка.

Обязательно нужно делать шумоизоляцию на межэтажном перекрытии, если оно деревянное. Либо делать перекрытие бетонное (плиты, монолитное), если позволяет материал стен и конструкция дома. Шумы гасит лучше, но не ударные.

Еще при деревянных перекрытиях возможна только каркасная лестница (деревянная или на металлическом косоуре). Монолитную не зальешь.

13. Редко используемые большие и дорогостоящие помещения

Не самое разумное решение при ограниченных средствах — это построить в доме бассейн, кинотеатр или бильярдную. В эти помещения нужно вложить столько денег, что на эту сумму можно пожизненно ездить в самые лучшие бильярдные клубы и бассейны. Поэтому нет никакого смысла делать эти помещения в доме, если, конечно, деньги для вас не проблема. Если деньги есть, то почему бы и нет.

14. Расположение участка

Когда вы построили дом без понимания, что такое час или полтора часа добираться на работу, то поймете, когда начнется ремонт дороги и на работу вы будете добираться за 2-2,5 часа.

Многие недооценивают, что такое в пятницу вечером постоять в пробке на выезде из крупного города или в воскресенье вечером, на въезд в него. Многие в Москве уезжают с дачи в воскресенье утром. Т.к. не хотят стоять в пробке.

Часто покупают участок чуть подальше, но зато большой. При выборе участка и строительстве дома важно его расположение относительно работы и квартиры. Бывает, что работа на противоположной стороне города относительно направления к дому. Это неудобно.

Еще важно, что есть рядом, магазины, например. Если сильно привязаны к городу (школа для детей, детский сад), лучше купить небольшой участок рядом с городом, чем, гектар, но в удаленном от города месте.

15. Шумные соседи

Бывает так, что все устраивает: место, где расположен участок, удаленность от города, его стоимость. Но не всегда думают о том, какие соседи рядом. Бывают шумные соседи, любящие по выходным собираться компанией и до утра гулять под вопли и музыку. Бывают меломаны, громко слушающие музыку целыми днями. Или те, кто разводит животных и не утилизирует отходы. Запахи фермы не всем понравятся.

Сразу таких не увидишь за заборами. Поэтому, лучший вариант здесь не попасть на такое соседство – расспросить тех, кто уже живет рядом. Это последний, но крайне важный момент при выборе участка. Если не повезет, то шумные соседи могут испортить вашу загородную жизнь на многие годы.

Напишите, пожалуйста, какие ошибки при строительстве дома совершили вы или ваши знакомые.

Это будет интересно другим читателям. Тем, кто решил покупать участок и строить дом.

Если вам понравилась статья, можете поставить лайк.

Источник

Присоединяйтесь к нам в Google News, чтобы быть в курсе последних новостей
Love
Haha
Wow
Sad
Angry
Вы отреагировали на "15 ошибок при выборе участка и строительстве до..." Только что